Real Estate Contract Voorwaardelijke - Wat u moet weten

Wat zijn Voorwaardelijke in een Real Estate Contract Een rampenplan is een formele clausule in een onroerend goed contract dat de bijzondere voorwaarden die door de koper of de verkoper moet worden voldaan om voor de opsomming ? opdrachtgevers om door te gaan naar de volgende stap in het contract. Gevonden in iedere aanbieding te kopen of te verkopen contract , Voorwaardelijke bescherming van de belangen van zowel kopers als verkopers . Het uitblijven van een bepaalde voorwaardelijke voldoen kan leiden tot schending van het contract en eventuele sancties aan de partij bij fault.Basic Voorwaardelijke in Real Estate ContractsContingencies zijn onderverdeeld in categorieën op basis van hun doel : ( 1 ) bescherming voor de verkoper ( 2 ) bescherming voor de koper en ( 3 ) de wederzijdse bescherming van zowel koper als verkoper . De meeste onroerend goed contracten bevatten twee universele onvoorziene : een hypotheek contingentie en een huis inspectie contingency.Mortgage Contingency - De hypotheek contingentie bepaalt dat de koper alles in het werk om een ​​hypotheek voor een bepaald bedrag te verkrijgen zal maken , tegen een rentevoet die geldt binnen een bepaalde periode van de tijd. Indien de koper slaagt in het verkrijgen van een hypotheek , zoals beschreven , wordt de hypotheek contingentie gezegd " worden verwijderd. " Als de koper niet om een ​​hypotheek te verkrijgen , de contingentie is onvervulde en de koper kan zich terugtrekken uit de overeenkomst zonder boete . Een hypotheek contingency beschermt daarmee de belangen van de koper door hem vrijgeven van de opdracht aan te kopen als de financiering is unavailable.Home Inspectie Contingency - Dit rampenplan beschermt de koper omdat het mogelijk maakt de koper zich terug te trekken uit een overeenkomst zonder boete , met inbegrip van de terugkeer van een deposito's , als het huis inspectie blijkt het huis niet geschikt zijn vanwege zaken als materiaalfouten , aanzienlijke termietschade of gevaarlijke elektrische bedrading . Indien de problemen die zijn ontdekt zijn opgelapt worden , heeft de koper het recht om de reparaties die hij wil met de verkoper te onderhandelen . Op zijn beurt kan de verkoper akkoord gaat met alles , een paar dingen of in sommige gevallen , zelfs weigeren om eventuele reparaties te herstellen . Indien een akkoord over reparaties die niet kan worden bereikt, kan de contingentie niet worden verwijderd en wordt het contract nietig void.Other Common ContingenciesThere kan zo veel onzekerheden in onroerend goed contracten als er behoeften van kopers en verkopers . Hoewel de meeste contracten zijn ketel - plaat , het komt vaker wel dan niet voor extra onvoorziene uitgaven te worden toegevoegd, afhankelijk van de bescherming die nodig is door de opdrachtgevers . In sommige staten is het perfect aanvaardbaar voor de makelaar die de opdrachtgever aan onvoorziene uitgaven toe te voegen als dat nodig is. In andere staten , kan alleen een advocaat een contingency.Attorney recensie Contingency toevoegen - Een van de onvoorziene vaakst toegevoegd door makelaars is een 24 - uurs advocaat beoordeling. Dit betekent dat na het contract door zowel de koper als verkoper is ondertekend, de koper advocaat heeft 24 uur te gaan over het contract en goedkeuren voordat het officieel wordt . Een advocaat beoordeling verzekert de rechtmatigheid van een contract , een belangrijke waarborg voor zowel koper als middel , vooral in staten waar agenten onvoorziene uitgaven mogen toevoegen needed.Sale van Buyer 's Home Contingency - Agenten verwijzen naar deze gebeurtenissen, als Hubbards . Een Hubbard effectief kan worden gebruikt in elk type van de markt , maar worden ze vaker gebruikt in een langzame markt dan een normale markt . Een Hubbard contingency toebedeelt de koper een bepaalde periode de tijd om zijn /haar huidige woning verkopen voordat het kopen van de nieuwe. Als de huidige de koper huis niet te verkopen binnen de gestelde tijd ( meestal 2-3 maanden ) en de koper wil niet naar het nieuwe huis te kopen zonder de verkoop van zijn /haar oude huis, is de opdracht aan de nieuwe aankoop van een huis vernietigd zonder straf . Dit beschermt de koper van steeds over- leveraged door het bezit van twee woningen aan once.There is een waarschuwing echter dat enige bescherming voor de verkoper biedt . Gedurende de toegekende aan de koper voor de verkoop van zijn /haar huis periode kan de verkoper blijven de woning waarop de Hubbard contingency is geplaatst op de markt . Als de verkoper van een andere koper die aantrekkelijker is dan dat beperkt door de Hubbard krijgt een tweede aanbieding , de verkoper is vrij om de tweede aanbod te accepteren als de eerste bieder , na de kennisgeving , niet wil overgaan tot closing.Reverse Hubbard - dit rampenplan geeft de verkoper een bepaalde tijd om een ​​nieuw huis te vinden na een aanbod tot aankoop is geaccepteerd. Als een geschikte woning niet wordt gevonden, kan de verkoper afzien van de overeenkomst zonder gevolgen. Net als kopers , de meeste verkopers de voorkeur aan het huis zijn ze in voor het kopen van een ander te verkopen. Als verkopers hebben geen dringende noodzaak om te verkopen en een vervanger huis dat ze willen niet kan worden gevonden , kunnen zij besluiten niet te verkopen tegen all.Miscellaneous ContingenciesContingencies kan net zo gevarieerd als de omstandigheden vereisen . Stel bijvoorbeeld dat je een koper en je een bijna perfecte huis te vinden , behalve het ontbreekt aan het zwembad in de grond waar je je hart set gehad. Je zou het niet erg het installeren van het zwembad zelf na aankoop van het huis , maar je hebt geen idee als de achtertuin is groot genoeg om een zwembad dat zou voldoen aan alle eisen van de gemeente tegenslagen van de weg en van het aangrenzende woningen tegemoet te komen. Uw agent of advocaat kan een onvoorziene schrijven in uw aanbod om te kopen waarmee je een bepaalde tijd om de haalbaarheid van het installeren van een zwembad te onderzoeken en laat u terug te trekken uit de overeenkomst moeten de werf niet geschikt voor een pool.Contingencies van kopers kan ook iets van het stellen van een verkoper aan een verslechterende schuur verwijderen om het installeren van een nieuwe septic systeem . Evenzo zal de verkopers soms hun eigen onvoorziene presenteren hun aanbod om te verkopen als het vragen kopers om hen in staat stellen op te slaan , voor een bepaalde periode , een tweede auto op het terrein na de verkoop of het maken van het aanbod om voorwaardelijke verkopen op sluiten door een bijzonder date.There zijn twee belangrijke punten om te onthouden bij het gebruik van voorwaardelijke in -en verkoop contracten. Ten eerste , verschillende of onredelijk onvoorziene door een koper of verkoper neiging om de positie van elke verzwakken . Verkopers moeten zo weinig mogelijk eisen van kopers om te voorkomen dat ze uit te schakelen en kopers lopen het risico dat hun aanbod geweigerd indien de onzekerheden worden waargenomen door de verkopers als off - putting.The tweede punt om te onthouden is om te werken met een ervaren en erkend vastgoedmakelaar makelaar en een lokale onroerend goed advocaat om ervoor te zorgen dat het contract uw belangen behartigt . Zodra u een strakke , nette contract hebben beveiligd kunt u ontspannen, wetende dat uw rechten worden beschermd
Door: . Pat Perkins