Omgaan met Deck Area Lekken

Laten we eerlijk zijn ; decks gebouwd over woongebieden zijn een architectonisch ontwerp nachtmerrie . Waterdichting aannemers zal je vertellen dat de moeilijkste problemen die zij ervaren zijn lekkages als gevolg van decks gebouwd op een lager niveau woning of garage gebieden . Deze lekken zijn moeilijk te diagnosticeren, omdat er vaak meer dan een bron van vocht binnenkomst, en het oplossen van het lekken kan heel complicated.Of uitgegroeid tot de meer dan 700 beheerde eigenschappen van mijn bedrijf diensten , meer dan de helft heeft de tweede verdieping patio dekken . De meeste van deze decks zijn gebouwd over slaapkamer, een zithoek of garages . Al onze woningen met dit ontwerp scenario kan lekken ervaren tijdens storms.One voorkomende misvatting over dergelijke lekken is dat ze afkomstig zijn van het falen van de terrasplanken membraan . In feite , membraan falen op de vierde plaats op de lijst van bronnen van vocht binnendringen . Na gerepareerd duizenden dek lekt , heb ik geleerd dat de bron van dergelijke lekken is meestal een van de volgende , in volgorde van waarschijnlijkheid :

1 . ThresholdsDecks hebben een toegangsdeur , die over het algemeen een schuifdeur op een aluminium frame. Deze frames zijn gebouwd net als een fotolijstje en vaak vallen op het onderste verstekhoeken hoekverbindingen . Reparatie vereist tijdelijk demonteren van de deur , het versterken van de falende gewrichten en het verbeteren van de afvoer van de drempel system.

2 . Muur flashingHose slabbetjes, stopcontacten , lampen en ramen grenzend aan het dek zijn de bronnen van vele dek lekken . Zelfs een vingerhoedje van het binnendringen van water op deze plaatsen kan worden weergegeven op de onderstaande plafond . Terwijl urethaan breeuwen kan helpen remedie muur lekken , is het soms nodig om de slecht - geflitste muren herbouwen . Bij stucwerk , kunnen zij worden bekleed met elastomere coatings.

3 . Basismetaal , perimeter - flashingDecking moet worden gescheiden van ommuring gebruik loodslabben . Indien deze knipperen voldoet kozijnen of andere overgangen is een gemeenschappelijke plaats voor lekkages . Zoals met muurdoorvoering lekken , kan lekken rond knipperen reconstructie of elastomeer coating nodig heeft om de situation.4 verhelpen . Decking membraan failureWhen een dek faalt , is het meestal vrij duidelijk . Niet kan worden veroorzaakt door spijkerkoppen penetreren het bovenoppervlak grote spleten in het membraan of delaminatie ( scheiding van de gelamineerde lagen van het dakbeschot ) en de omtrek metalen knipperen . Wanneer een dek systeem faalt , moet het gehele dek systeem worden vervangen. Patchen is geen effectieve oplossing voor esthetische en prestaties te verbeteren . Bij het vervangen van het dek , een volledig gekleefd systeem ( zoals urethaan terrasplanken of glasvezel /acryl) beter presteert dan een ' slip - sheet "-systeem, waarbij papier of polyester platen scheidt het membraan en dakbeschot . In een vereniging met dek lekken in meerdere woningen , adviseer ik het invullen van de terrasplanken vervanging op het hele complex in een keer. Spot vervanging kan leiden tot inconsistente afgewerkte kwaliteit en een veel hogere prijs per vierkante foot.When probleemoplossing dek gebied falen , kan een ervaren reparateur meestal de oorzaak van het probleem door visuele inspectie . Alle hierboven vermelde mogelijke bronnen zijn over het algemeen zichtbaar als er een systeem faalt . Bij een dergelijke inspectie onvoldoende is, zal het water testen altijd resultaten op . De tekortkoming van het water testen is dat het slechts een bron kan identificeren per reeks van testen , en dek lekken vaak afkomstig uit meer dan een bron . Echter, na het herstellen van de eerste bron die bij het testen , kan extra water testen bepalen of aanvullende bronnen remain.Dealing met dek lekkende vergt geduld , want reparatie is vaak een proces van eliminatie en kunnen terugkeer bezoeken nodig . Aan de andere kant , als je ervan uitgaat dat een nieuwe vloerafwerking membraan is het antwoord , je zou kunnen eindigen met een vrij nieuw dek en hetzelfde plafond vlek in de volgende storm . Als je echt wilt dek lekken te elimineren , de tijd nemen om ervoor te zorgen dat de klus goed gedaan
Door: . Charles Antis