Een Verkopers Job One - Zorg Deze Reparaties

Voordat een koper beschouwt uw woning serieus , moet het voldoen aan zijn behoeften op vele manieren. Het moet een geschikte wijk , reisafstand , grootte, indeling , etc. Indien de meeste van deze behoeften wordt voldaan , zal de koper naar het maken van een offerte voor uw huis te verplaatsen. De aankoopbeslissing is een emotionele en intellectuele reactie , gebaseerd op een niveau van vertrouwen in uw huis. Dus , is het logisch dat in de voorbereiding van uw huis voor de verkoop van uw doel moet zijn om de koper in staat te vertrouwen op te bouwen in uw huis zo snel mogelijk . Uw eerste stap zou moeten zijn om duidelijk en verborgen reparatie problemen aan te pakken . Maak een complete lijst Houd in gedachten dat potentiële kopers en hun makelaars niet de fond persoonlijke herinneringen en vertrouwdheid die je hebt met je huis te hebben . Ze zullen het bekijken met een kritische en kritische oog . Anticipeer hun zorgen voordat ze ooit uw huis zien . U kunt kijken naar de lekkende kraan en denk aan een $ 10 deel bij Home Depot . Om een koper dit is een $ 100 sanitair bill . Loop door elke kamer en bedenk hoe kopers gaan om wat ze zien te reageren. Maak een complete lijst van alle benodigde reparaties . Het is efficiënter om ze allemaal gedaan tegelijk . Gebruik een klusjesman om de items snel herstellen . Als uw huis is een opknapper , in gedachten houden dat de meeste kopers zullen verwachten een winst die aanzienlijk boven de kosten van arbeid en materialen . Wanneer een huis moet duidelijk reparaties , zullen de kopers ervan uit dat er meer problemen dan voldoen aan de ogen . Verzorgen van reparaties voor de marketing van uw huis. Uw huis zal verkopen sneller en voor een hogere price.Get een Inspectie Het is een goed idee om uw huis geïnspecteerd door een professionele alvorens het op de markt . Je kan een aantal zaken die later zal komen op de koper inspectierapport ontdekken . Je zult in staat zijn om de punten te behandelen in je eigen tijd , zonder tussenkomst van een potentiële koper . Je hoeft niet elk item dat wordt opgeschreven repareren. Bijvoorbeeld , als gevolg van de bouw van wijzigingen in de code , je voldoet niet aan de code voor leuning hoogte , afstand tussen balusters , trap afmetingen , enkel glas , en andere items . U kunt ervoor kiezen om items, zoals deze laten zoals ze zijn . Gewoon mee op het inspectierapport welke items je hebt gerepareerd , en die worden gelaten zoals het is . Bevestig het rapport Openbaarmaking van uw verkoper , samen met eventuele reparatie van aandelen die je hebt. Een professionele inspectie beantwoordt kopers vragen vroeg, vermindert de nieuwe onderhandelingen na contract , en zorgt voor een hoger niveau van vertrouwen in uw huis. Bieden een Service Contract Een home service contract aan te bieden aan de koper voor hun eerste jaar van eigendom. Voor een vergoeding van ongeveer $ 350 zal een derde garantie bedrijf reparatiediensten voor bepaalde systemen of componenten te bieden in het huis voor een jaar na de verkoop . Dit beleid helpen om het aantal geschillen over de toestand van het pand na de verkoop te verminderen . Ze beschermen de belangen van zowel koper als verkoper . Mocht u verbouwen ? Onze klanten vragen vaak of ze hun huis moeten verbouwen voor marketing. Ik denk dat het antwoord hierop is nee - belangrijke verbeteringen niet zinvol net voor de verkoop van een huis . Studies tonen aan dat verbouwen projecten niet terug 100 % van de kosten in de verkoopprijs . Normaal gesproken is het niet betalen om kasten te vervangen , opnieuw te doen van keukens , badkamers upgrade , of voeg ruimte voorafgaand aan de verkoop . Er is een fijne lijn tussen verbouwen en reparaties . U moet deze lijn te trekken als u beoordelen uw home.Repair Beslissingen Werkbladen zijn verouderd : als andere onderdelen van het huis zijn up -to-date , kan de keuken sterk worden verbeterd door nieuwe , moderne aanrecht . Hoewel dit een upgrade is, niet een reparatie , kan het de moeite waard zijn, omdat de keuken heeft een significante invloed op de waarde van uw huis . Tapijt is versleten of verouderd : Carpet vervanging bijna altijd de moeite waard . Verkopers vragen vaak of ze een vergoeding moeten aanbieden voor tapijt , en laat de koper kiezen . Mis deze aanpak geen rekening . Kies een neutrale tint , en de verandering zelf . Nieuw tapijt maakt alles in het huis er beter uitzien . Textuur van de muur is slecht : Misschien een verouderd textuur stijl of akoestisch plafond hebben . In de meeste gevallen is het niet zinvol om te strippen en opnieuw textuur van de muren. Gewoon repareren muur schade of lichte textuur problems.Walls nodig verf : Dit is een must! Vers geschilderde muren sterk verbeteren van de perceptie van uw huis . Vergeet niet de plinten en trim . Gebruik neutrale kleuren , zoals room , salie groen , beige /geel , of grijs /blauw . Spierwit , primaire kleuren en donkere kleuren niet beroep doen op een brede markt , en kan een negatieve factor zijn. Badkamer breeuwen is vuil : Zet dit op de must do lijst . Gebarsten of gebeitst breeuwen is een turn -off aan kopers . Het is gemakkelijk te vervangen . Zorg ervoor dat de voegmortel niet vides hebben . Drainage of lek problemen : Adres enige drainage problemen of lekkages in de leidingen of het dak . Met professionele hulp om de bron van het probleem te corrigeren en te controleren op schimmels . Volledig openbaar de reparatie van uw verkopers openbaarmaking, maar vermijd het geven van een persoonlijke garantie van de reparatie. Structurele en trim reparaties : Fix elke sheetrock gaten , beschadigd trim, gescheurd vinyl, gebroken ramen , verrot hout of roestig armaturen. Huizen te verkopen voor meer dan een redelijke mate van onderhoud te laten zien . Overwoekerd struiken en weedy bedden : Reparaties aan de werf zijn enkele van de meest kosteneffectieve wijzigingen die u kunt maken . Maaien en de rand van het gazon . Toevoegen goedkoop mulch bloembedden . Bezuinigen elke struiken die ramen te dekken . Knip takken die wrijven tegen het dak. Koop nieuwe deurmatten . Vervang dode planten . Verwijder eventuele trash.Check HVAC, sanitair en elektrische systemen : Deze systemen moeten routine-onderhoud . Hebben de hitte /AC systeem onderhouden en filters veranderd . Controleer van loodgieterij op lekken , toiletten die rots , gecorrodeerde kleppen boiler , en andere problemen met sanitair . Vervang doorgebrande lampen en elektrische armaturen die niet werken . Controleer uw sprinklerinstallatie en zwembad apparatuur voor problemen . Maak benodigde reparaties Als u van plan bent om uw huis te verkopen , moet je eerste stap zijn om te ontdekken en maak benodigde reparaties . Door het maken van reparaties zul je kopers vragen vroeg beantwoorden , vertrouwen op te bouwen in uw huis sneller , en verder door het sluiten met minder verrassingen . Uw huis zal een beroep op meer kopers , verkopen sneller en brengen een hogere prijs
Door: . Gonzalo Cain