Waarom Renovatiepanden kost meestal meer dan u verwacht

. • Arbeid zuinige apparatuur is vaak moeilijk te gebruiken vanwege de fysieke beperkingen van de vele renovaties . In die gevallen betekent dat alleen handbediende apparatuur kan worden gebruikt . Denk aan het uitgraven van een kelder met de hand met een transportband of wielvat om het vuil te verwijderen . beton door wiel vat in plaats van truck pomp , hout met de hand in plaats van met een heftruck of het dragen van gipsplaten in het huis met de hand in plaats van door kraanwagens zijn allemaal tijdrovend en zeer kostbaar ! • In vele renovaties die nodig zijn om opgegraven materialen bewegen afstanden kosten toe te voegen . De meeste toevoegingen vinden plaats op de achterzijde van de woning . • Renovaties kunnen vertragingen als gevolg van onverwachte omstandigheden ontdekt tijdens sloop of verwijdering ervaren. Deze vertragingen uiteindelijk verhoging van de bouwkosten . • Heel vaak met slechts kleine werkplekken beschikbaar op een gegeven moment , job scheduling tussen transacties wordt het moeilijk en onderaannemer offertes kan de overmatige opstarten weerspiegelen en stilleggen van de fasen van de baan. • Stof bescherming aan aangrenzende niet- constructie gebieden kan aanzienlijk bijzondere bescherming te betrekken , alsmede de gangbare bouwmethoden veranderen . • kan Sanitaire leidingen en verwarming /koeling leidinglengte moeilijk toegankelijk zijn. Elektrische bedrading kan moeten worden kronkelden door afgewerkt muren en vloeren . • Op kleine projecten zijn vaak nodig om een handelaar te betalen voor een minimum van vier uur voor een taak die in een uur is voltooid . • Renovaties vaak sprake van het verwijderen van het interieur of exterieur dragende structurele wanden . Dit creëert de noodzaak van stutten en schoren te houden van het gebouw , terwijl structurele veranderingen worden aangebracht . • Zowel op de binnen-en buitenkant van het huis is er een grote hoeveelheid van het snijden en patchen en een poging om de bestaande voorwaarden overeenkomen . Matching " bestaande omstandigheden " kan moeilijk zijn omdat materialen niet meer kan worden vervaardigd . Vervangingen kan duur zijn . In veel gevallen wordt dit zo kostbaar dat het voordeliger om hele muren te verwijderen in plaats van het creëren van veel nieuwe deur -en raamopeningen . Dit soort afweging moet zorgvuldig worden geanalyseerd. • Er zijn geen van de schaalvoordelen meestal geassocieerd met nieuwbouw . In de renovatie heel vaak kleine hoeveelheden nodig zijn . Dit verhoogt zowel de materiële als de kosten arbeidskosten per eenheid . Je moet het volgende in detail met uw vernieuwer voorafgaand aan de ondertekening van een contract beoordelen • Houd ruggen en Liens : . Wie is verantwoordelijk voor het ruim ruggen beheren ? Wat gebeurt er als een aannemer , onderaannemer of leverancier plaatst een pandrecht op uw eigendom ? • Aanvang van de bouw en de vertragingen in de voltooiing: Wat gebeurt er als het project wordt vertraagd in de slag ? Wat gebeurt er als het project wordt vertraagd voltooiing ? Wat zijn de straffen voor vertragingen • Verzekering : ? Algemene aansprakelijkheid , verlies en schade aan eigendommen, lichamelijk letsel : Wat voor soort verzekering wordt verstrekt door de vernieuwer ? Welk type van de dekking bent u verplicht om te bieden ? Bent u en uw vermogen voldoende beschermd ? • Veranderingen en extra's : Wat gebeurt er met de veranderingen en extra's ? Hoe worden ze gefactureerd . en wanneer worden ze betaald? • Garantie : Wat voor soort garantie krijg je en hoe lang ben je gedekt
Door: ? . MichaelC