Heeft die komen met mijn huis? Hoe om te beslissen

. Omdat kopers lopen door een huis is het niet ongewoon dat ze verliefd worden op een bepaalde ruimte of een aspect van de woning. Misschien is de eetkamer en de prachtige kroonluchter . Misschien is de basketbalring in de oprit . Misschien is de zes -pits professionele gasfornuis in de keuken . Wat ook het item is , is het belangrijk voor zowel de verkoper als de koper om te beslissen wat wel en wat niet is inbegrepen in de verkoop van de home.Kitchen licht fixtureThe basic vastgoed regel is wanneer er iets is "toegevoegd" aan het huis , het komt niet als een deel van de aankoop. Dit omvat lampen, plafondventilatoren , raambekleding en ingebouwde items. Het is logisch dat na de aankoop van een huis moet je niet lopen in een " uitgeklede " home.However , kan het zijn dat de kroonluchter in de liefde de koper daalde met is een erfstuk van de verkoper. Misschien is het een antieke waarde van honderden duizenden dollars. Dit kan problemen veroorzaken als ze niet goed behandeld . De verkoper moet duidelijk met de listing agent met betrekking tot een inrichting die niet bedoeld zijn om te verblijven met het huis. De notering overeenkomst en de koopovereenkomst bevat specifieke posten voor " posten " en " zaken zijn niet opgenomen ." Voor een object als een familiestuk is het misschien het beste om de kroonluchter vervangen door een andere lamp voorafgaand aan het naar huis gaan op de markt . Minimaal de listing agent van de bedoelingen van de verkoper moet aangeven om niet de kroonluchter in de verkoop en een opmerking geplaatst in het huis aangeeft dezelfde intentie . Dit kan moeilijker zijn als er een overeenkomst tussen de koper en verkoper op wat een "passende " vervanging van "gelijk " value.The basketbalring zijn als bijlage aan het dak of ingebed in beton moet zijn wordt ook beschouwd als deel van het huis . Nogmaals, als het verwijderen van de basketbalring creëert een doorn in het oog van de woning van de koper kan erop aandringen dat de beton of daktrim worden gerepareerd en /of de basketbalring teruggebracht naar de oorspronkelijke staat. Dit soort items kan erg lastig en het is het beste om het even welke armaturen die niet verblijven bij de woning voorafgaand aan reclame voor het huis voor sale.Appliances niet per se te komen met het huis te verwijderen . Typisch, als het toestel is inbegrepen in de verkoop is aangegeven op de multiple listing uitprinten . Als het apparaat verwijderen zal schade veroorzaken , moet de juiste reparaties worden voltooid om de koper tevredenheid voorafgaand aan het sluiten van de verkoop . Als een apparaat , zoals een home entertainment-systeem , is een geïntegreerd onderdeel van de woning of gebouwd in een zodanige wijze dat de vervanging moeilijk zou zijn , moeten alle partijen instemmen met de remedy.Sellers moet extra zorg na te denken over wat er zal worden een deel van de verkoop en wat is voor onderhandeling . Kopers moeten zich bewust zijn van wat items zijn bevestigd en welke items belangrijk voor hun beslissing om een bepaald huis te kopen zijn . Intenties en aannames zijn belangrijke communicatie punten . Dit is een van die momenten waarop het begrip " doen geen aannames " en " alles is bespreekbaar " is bijzonder belangrijk voor het verzekeren van een vlotte deal
Door: . CJ Brasiel