1 . Als uw financiële situatie is niet gezond , niet beginnen flippen gewoon yet.If u niet beschikt over de volgende benodigdheden zijn plaats , zet flippen op een laag pitje voor nu : . * Full- time baan * Inkomsten die u toelaat om weg te zetten 10 procent van uw maandelijkse inkomen voor spaargeld of pensioen . * Zes maanden van het inkomen al in een van beide een spaarrekening , CD of een andere vorm van vloeibare bedrijf dat belangstelling trekt wegdoen . * account afzonderlijk van uw spaargeld of CD met $ 10.000 voor reparaties aan uw toekomstige investeringen . * Potentiële investering partner of partners.
2 . " . Leugenaar leningen " Doe een verklaarde inkomen lening , beter bekend als geen gebruik Aangegeven inkomen leningen werden gecreëerd om mensen te helpen met variabele inkomen in aanmerking komen voor woningkredieten - bijvoorbeeld eigenaren van kleine bedrijven of mensen die verkoop commissie banen werken . Zeer weinig of geen bewijs van inkomen nodig is voor aangegeven inkomen leningen, hoewel ze meestal rekenen een hogere rente aan de risk.3 dekken . Niet leugenachtig zijn op uw lening application.It is een federale misdaad op een lening aanvraag te liggen . U kunt de lening te krijgen , maar , als je betrapt , je gezicht beschuldiging van e-mail fraude , draad fraude , bankfraude en eventueel anderen . Gemeenschappelijke fallacies op hypotheekaanvragen ingediend onder een overwaardering van inkomsten , understatement van schulden , en een verbintenis om te leven in het huis als de primaire residence.
4 . Begin niet zonder een bedrijf plan.If u geen persoonlijke financiële begroting , een maken. Maak vervolgens een bedrijf financiële begroting die aangeeft hoeveel je hebt gereserveerd en wat u kunt toewijzen uit elke salaris voor het repareren van de toekomstige woningen . Als uw bedrijf plannen tekortschiet besparingen voor reparaties , wachten om te draaien totdat uw financiën healthier.
5 . Neem niet op te veel projecten op once.Start met een eigenschap . Zodra je je voeten nat met een succesvolle flip , ga dan naar een andere. Laat je niet in boven je hoofd met te veel eigenschappen . Tenzij je partners die zich inzetten voor het springen met beide voeten met u , zal het in uw beste belang om cautiously.6 gaan . Niet kopen een home site unseen.Never , ooit , koop een home site ongezien . Het maakt niet uit of het is gelegen in de meest stijlvolle deel van de stad , de vraagprijs lager is dan de helft van wat het gebied huizen gaan voor en de verkoper is bereid om uw afsluiting van de kosten betalen . Simpel gezegd , doe it.7 niet. Heeft een huis niet te kopen met structurele problems.Structural problemen , zoals een lekkende kelder of scheuren in de fundering , zijn een uitnodiging om enorme out-of - pocket kosten . Zelfs als u een expert de situatie beoordelen en een erkende aannemer die bereid is om het werk te doen , maar toch kun je een gezonde winst , weet je niet dat het werk niet nog steeds naar het zuiden op u zodra u zich aanmeldt op de stippellijn. Niet duiken in die vijver aan mogelijkheden .
8 . Koop niet het eigendom , tenzij je kunt veroorloven om de hypotheek te dragen indien niet verkoopt quickly.Unless je maandelijks inkomen dat al uw uitgaven dekt en kunnen betalen voor een andere hypotheek , negeren dat flipping jeuk voor now.
9 . Niet stoppen met je job.You het huis dat zal de netto u een aardige cent , die je van je salaris zal betalen voor een jaar te vinden , en je denkt: " Ik kan ophouden en doen dit full -time ! " Denk opnieuw . U kunt een jaarsalaris netto uit de flip , maar kunt u niet in staat zijn om het consequent te doen . Wacht tot je ziet dat je het talent voor het draaien van objecten op een aanzienlijke winst , en overweeg dan jezelf beginnen job.10 . Begin niet zonder een goede exit strategy.Good bedoelingen niet per se te ontwikkelen in dollars . Zelfs als je al je huiswerk hebt gedaan , volgde de tien stappen naar een succesvolle flipping en kreeg een grote rente op uw financiering , is de situatie nog steeds de potentie naar het zuiden gaan . U ontving de lening die u wilde , deed al het nodige verbouwen en u bent zeker van de woning zal de dag raakt de markt te verkopen ... maar het doet niet . Je gaat door een aantal maanden van hypotheek betalingen alleen te vinden dat het gewoon is niet te verkopen , maakt niet uit hoeveel je snijd de prijs . Heeft u een exit-strategie ? Misschien kun je het pand verhuren , verhuren met de optie om te kopen of iemand anders aannemen dat de lening met weinig of geen geld . Of je in de verbouwing dat je meer dan je verwacht of andere onvoorziene problemen zal kosten , moet u alle mogelijkheden die kunnen optreden en hebben een goede exit-strategie overwegen
Door: . Dane Smith