De controle over uw verblijf

pachters betalen van een service charge zijn afhankelijk van wat het verzamelen om te kijken na de gemeenschappelijke ruimtes rond hun eigenschappen . Maar al te vaak , gewetenloze agenten en freeholders nemen het geld en investeren weinig in de gemeenschappelijke ruimte . Richard Ouston , een inwoner op een landgoed in Hemel Hempstead in Hertfordshire , zag zijn 330 appartementen en 110 woningen vallen in verval omdat zijn syndicus , het bedrijf dat verantwoordelijk is voor het huren van aannemers , mits een onbevredigende service. Niet alleen werden de planten achtergelaten om te sterven in de tuin , maar het ingezamelde geld niet werd besteed aan het onderhoud van het gebouw . ' Ze namen de servicekosten en huur van al deze mensen en waren niet de resultaten leveren , ' zegt Ouston , een lid van het landgoed bewonersvereniging . ' De tuin was om te vallen en het is slechts een drie-jaar- oude landgoed . Ik eindigden uitgaven vier dagen per week het beheer van het landgoed voor niets als ze al had moeten doen . ' Maar Ouston ondernam actie . ' We gaven het beheer kennisgeving middel dat we niet meer zouden eisen dat de dienstverlener , ' zegt hij . ' Ze bedreigden al het geld dat we ze zouden hebben betaald , maar in het einde , we onderhandeld en het contract werd verbroken niet terug te betalen. ' Ouston 's advies aan degenen die zich in vergelijkbare situaties ? Vereniging ' Iedereen die woont in een groot flatgebouw zal waarschijnlijk deel uitmaken van een bewoners ' , zegt hij. ' Spreek tot de bestuurders van de vereniging of uw freeholder en leg je niet tevreden bent . . Vraag wat ze doen met uw geld ' Inderdaad , de wetgeving staat dat je recht op een overzicht van de kosten te zien hebben - met ontvangsten - besteed aan de gemeenschappelijke ruimten van uw woning en dat moet je worden geraadpleegd over belangrijke , niet- urgente werkzaamheden . U kunt ook uitdagen onredelijk charges.If u denkt dat uw agent of bezitter is rippen van je af , de Woningwet 1996 geeft pachters het recht om de servicekosten collector naar een ' erfpacht Valuation Tribunal ' , die ongeveer £ 500 kost . U kunt weigeren om onredelijke onderhoudskosten te betalen en zelfs vragen dat de rechtbank bevel een nieuwe syndicus te kijken na het gebouw als je de zaak wint . Een alternatief onder de meer recente ' recht om te beheren ' Reform Act is om het blok zelf te beheren , waardoor controle van de uitgaven . Meer dan 50 procent van de pachters in het gebouw moet in het voordeel zijn deze voor het in werking komen . Maar voor sommige , deze opties zijn niet goed genoeg . Crabtree Property Management voert campagne voor de regering om de wet op de agenten te scherpen . Wanbeleid mag niet ontstaan ​​in de eerste plaats , aldus Terry White , Crabtree managing director . Het bedrijf ziet er na bijna 10.000 eenheden , variërend van slechts drie appartementen in een gebouw de goederen van 900 flats. Hieruit volgt een strikte gedragscode , uitverkocht door de Vereniging van Residential Managing Agent ( ARMA ) . Bijvoorbeeld, ze hebben een aparte bankrekening voor fondsen van elk gebouw , zodat het geld terug te zetten in elk blok gemakkelijk wordt bewaakt. Maar als een ARMA Lidmaatschap is niet verplicht , legt White . 'Op dit moment kan iedereen een syndicus zijn , ' zegt hij . ' Bij het zoeken naar een nieuwe manager , bezoek kantoor uw potentiële agent vóór de ondertekening van het contract , zoals de zogenaamde bedrijf een one - man band werkt boven zijn garage zou kunnen zijn. En zorg ervoor dat ze een lid van ARMA . ' Vinden van iemand die de tuin zal houden goed geknipt en het gebouw onderhouden bespaart u duizenden euro's wanneer u verkoopt
Door: . Crabtree Property Management