Vormen van eigendom - wat voordelig is als je het kopen van een huis

Wanneer u op zoek bent naar een huis te kopen , misschien vragen over gezamenlijke huur en pacht gemeen komen vooral wanneer er twee of meer kopers? . Deze kopers kunnen zijn partners , man en vrouw , een alleenstaande ouder met een volwassen kind , broers en zussen of niet verwante individuen die willen investeren . Wat de twee soorten met elkaar gemeen hebben is het feit dat er meerdere eigenaars voor een enkel stuk van property.Under de voorwaarden van gezamenlijke huur de individuen eigenaar van alle onroerend goed met hun belangen met elkaar verbonden en niet aan zijn scheiding . Bepaalde voorwaarden en regels van toepassing zijn met deze vorm van pacht. Ten eerste moeten zij in staat zijn om gezamenlijk in het kader van het onroerend goed, zoals het verkopen van het beslissen . Alle andere kwesties die de woning betrekken moeten ook gezamenlijk worden beslist . Bijvoorbeeld , het afsluiten van een tweede hypotheek zou worden gezamenlijk in het kader van gezamenlijke tenancy.Tenancy gemeen ingevoerd hebben is iets anders dan gezamenlijke huur . Als het gaat om huurovereenkomst met elkaar gemeen particulieren kunnen eigen stukken of aandelen . De aandelen kunnen wel of niet gelijk zijn en in dit geval zijn bij de verkoop van het onroerend goed een persoon kan besluiten om hun aandeel te verkopen , een tweede hypotheek uit , of doen wat zij willen met hun aandeel. Het wordt afzonderlijk eigendom in alle belangrijke opzichten af ​​van share.Here van de andere partij zijn een paar dingen te overwegen bij de aankoop van een stuk van het pand en op zoek in het kiezen om het te kopen als huurders in gemeenschappelijk of medehuurders . Houd het feit in gedachten dat als we kijken naar de huurperiode met elkaar gemeen , er is geen vereiste dat de eigenaren akkoord gaat om een ​​actie met betrekking tot het pand. Met andere woorden , kan de eigenaar ( ofwel of een) zijn deel van het pand te verkopen zonder toestemming van de andere eigenaar . Het probleem is dat de meeste mensen niet willen slechts een deel van de aankoop van onroerend goed . Dit betekent dat als de eigendom van de woning wordt gehouden als huurders in gemeenschappelijk kunt u moeite hebben met het verkopen van uw aandeel in de property.In het geval van aankoop van een huis met anderen , dan is de gezamenlijke soort huurovereenkomst kan problemen veroorzaken wanneer het tijd is om verkopen het pand. Het meeste voordeel zal waarschijnlijk komen uit het gebruik van gezamenlijke huur . Het werkt op deze manier , want terwijl meerdere personen te delen eigendom van de woning , ze allebei moeten instemmen om iets te gebeuren met it.Under gezamenlijke huur , moet een van de eigenaren sterven terwijl ze zelf het huis , wordt direct overgegaan naar de andere eigenaar . Onder huurovereenkomst met elkaar gemeen het pand aandeel kan worden doorgegeven door een wil is, en het is onderworpen aan de dood belastingen en dergelijke die kunnen komen wanneer een eigenaar overlijdt . Dit op zijn beurt kan een probleem zijn , niet alleen voor de koper , maar ook voor een overlevende eigenaar die wil verkopen en de persoon of organisatie die het aandeel van de overledene eigenaar was left.There kan gevallen zijn, echter , waar die huurovereenkomst in gemeenschappelijke gunstig kan zijn. Het zou het beste zijn in sommige omstandigheden een complex waar er een aantal woningen . Het kan voordeliger zijn om de huurovereenkomst te gebruiken met elkaar gemeen , die het mogelijk maken elk van de eigenaars om volledige controle over hun aandeel hebben
Door: . Curtis Strandfeld