Het aanpakken van Stucco Failure

Afgezien van dakbedekking mislukking , de meest voorkomende bron van vocht invoeren woongemeenschap eigenschappen is het falen van de gevelbeplating materiaal. In het zuiden van Californië , de meeste gevelbekleding bestaat uit stucwerk . Helaas , stucwerk gevelbekledingssystemen lekken ! Waarom bouwers aangeven stucwerk zo vaak ? Stucwerk werd populair in de Verenigde Staten in het begin van 1800 als een goedkope en effectieve manier van buitenmuur die meer dan beton, baksteen of natuursteen . Tegenwoordig zijn de meeste stucwerk gaat om een ​​minder dure methode van toepassing , in plaats van baksteen of natuursteen , wordt het toegepast op open frame constructie. " Open frame " betekent dat papier en draaibank versterking lijkt op kippengaas wordt gelegd over houtskeletbouw wanden zonder mantel , en vervolgens bedekt met drie toepassingen van gips . Dit is een goedkope techniek , maar het heeft pitfalls.When je kijkt naar een gepleisterde muur , alles wat je ziet is gips . De pleister is niet uw huis droog te houden , maar alleen beschermt het waterdicht papier. Ja , papier. In 90 procent van de buitenmuur gebied , dat alles is het houden van uw toestel droog is papier dat dunner is dan een visitekaartje. Omdat stucwerk werkt als een spons , water toegang krijgt tot de beschermende papier knipperen en zal lekken in uw spouwmuur op elk traan , achteruit schoot of vernietigde gebied van de paper.Almost alle stucwerk lekken kunnen worden herleid tot application error . Fouten optreden wanneer het papier , knipperen , ramen en andere onderdelen niet goed overlappen ( flash) de artikelen direct onder hen. Lekkende zal ook optreden door papier en knipperende achteruitgang als gevolg van leeftijd of overmatig vocht binnenkomt . Vergeet niet , de meeste stucwerk lekken zijn niet te zien op het interieur van uw toestel , de 6 - inch ruimte tussen het stucwerk en uw interieur gipsplaten - bestaande uit glasvezel isolatie en houten skeletbouw - kan veel water vasthouden voordat het toont op het interieur. Wanneer dit gebeurt , kunt u verwachten schimmel , houtrot en termieten te volgen . Lekkende binnen stucwerk wanden meestal afkomstig uit een van de volgende bronnen : WindowsWindow lekken in gestuukte muren behoren tot de meest voorkomende storingen knipperen in het hele gebouw. Deze weglekt uit twee fundamentele bronnen : falen van het raamkozijn mechanisme zelf of oneigenlijk geklots van beschermende papieren systeem het stucwerk 's op het raam flenzen . Reparatie gevallen vereist herstel van het raamkozijn of verwijdering van stucwerk rondom het venster om het papier knipperende systeem correct toe te passen . Diverse muur penetrationsVents , slang slabbetjes, stopcontacten en lampen in stucwerk wanden creëren een knipperende probleem tijdens de bouw. De meeste van deze niet over voldoende flenzen aan het papier knipperende goed overlappen en waren niet goed afgesloten tijdens construction.Fascia en trim Woodin het verleden , een veel voorkomende fout gemaakt door de bouwers was om het papier beveiligingssysteem beëindigen op het punt van de frieslijst ( trimmen hout) zich onder de daklijn . Als het hout ouder wordt, krimpt en splitst , waardoor vocht te gaan achter het hout en in de wall.Wall basis leakingSince stucwerk werkt als een spons en houdt water , het moet een " los " te knipperen aan de onderkant van de muur , volksmond " wenen dekvloer . " De meeste multi-unit complexen gebouwd vóór 1970 had niet huilen dekvloer . In veel van deze structuren wordt opgesloten water gekanaliseerd in de bodemplaat van de muur . Zelfs wanneer wenen dekvloer knipperen is geïnstalleerd, worden buiten planter systemen vaak verhoogd tot een hoger niveau dan het knipperen of de vloer binnen lijn . Wanneer dit gebeurt , wordt het water gedwongen in de muur structure.Retrofitted knipperende installationsMost beheerde eigenschappen hebben achteraf deuren , vensters , programma's of reparaties die na de oorspronkelijke bouw werd voltooid. Wanneer het stucwerk rond deze wordt gepatcht , wordt de nieuwe knipperende papier vaak verkeerd overlapt , of de oude , broze papier is zo veel dat het onmogelijk is om de juiste overlapping doen beschadigd . Aangezien de nieuwe pleister afwikkelt en scheuren als gevolg van onjuiste bevestiging van draadversterking , water vindt zijn weg door het gips en papier en in de spouwmuur . Stucwerk crackingStucco muren vertonen vaak scheuren bij ramen , deuren of open veld gebieden binnen de muur . Hoewel kraken , betekent niet noodzakelijk het falen van het weer - beschermingssysteem , de verhoogde blootstelling aan regen water en vuil in de lucht verspreide het papier leidt tot voortijdig rotten en niet uit waardoor het binnendringen van vocht . Methoden van RepairThe verschil in kosten tussen reparatie opties kunnen worden onthutsend , dus het is van cruciaal belang om te zoeken naar een expert in de diagnose en het ontwerpen van een effectieve oplossing . Hier zijn drie reparatie opties te overwegen , gerangschikt van meest naar minst duur : Muur rebuildCompletely wederopbouw van een 20 - voet door 20 - voet gedeelte van gepleisterde muur met nieuwe knipperen kan kosten tussen de $ 10.000 en $ 23.000 . Gelukkig is dit soort reparatie is zelden nodig . Mijn eigen bedrijf volledig herbouwt buitenmuren minder dan 1 procent van de tijd bij de aanpak van stucwerk mislukking. Sectionele rebuildPerhaps de meest voorkomende vorm van stucwerk reparatie omvat het verwijderen van delen van stucwerk rond de ramen of knippert overgang gebieden , dan is het toepassen van nieuwe knipperen , draadversterking en gips . Deze techniek vereist zorgvuldige en intensieve arbeid tijdens de sloop en opnieuw aanbrengen proces . Zij moeten onder andere met behulp van bituthene buigzaam membraan op alle hoeken , horizontale oppervlakken en knipperende overgangsgebieden . De kosten voor drie of vier knipperende overgang gebieden weer op te bouwen binnen dezelfde 20 - voet door 20 - voet gedeelte van stucwerk kan tussen de $ 3.000 en $ 12.000 kost , afhankelijk van de kwaliteit van de reparatie. Doen het werk kost juiste moment , dat is de reden waarom deze methode heeft het hoogste percentage mislukkingen van de drie opties . In een slecht gedaan herbouwen , wordt het nieuwe papier knippert niet helemaal omwikkeld onder de berging rand van het oud papier , en vaak de draaibank draadversterking is compromised.Non - invasieve repairEven toen falende onderdelen van stucwerk en knipperende worden vervangen , kan de muren lekken gevolg van de vergrijzing van de omliggende gebieden van stucwerk waar het papier knipperende systeem valt uiteen . Een succesvolle oplossing is om alle ramen, deuren en diverse knipperende penetraties injecteren met plooibaar , duurzaam urethaan rubber. De hele muur wordt daarna bekleed van de basis tot het dak met behulp van een elastomeer coating systeem zoals Thorolastic . Elastomeer waterdichte de buitenkant van de muur en elimineren daarmee de noodzaak om de versleten document knipperen systeem te verhelpen. Het repareren van een 20 - voet door 20 - voet deel van de muur met behulp van urethaan injectie en elastomeer coating kan kosten tussen de $ 2.500 en $ 5.500 . Bij het gebruik van coatings is het essentieel dat de reparatie gebied strekt zich uit tot de daklijn zodat er geen vocht kan opgesloten binnen het stucwerk worden. Elastomeer moet worden gereserveerd voor muren met een geschiedenis van lekken . Hoewel het oplossen van lekkende gepleisterde muren kan moeilijk zijn te wijten aan de aard van de onderliggende knipperende systeem , kan het water testen vaak zorgen voor effectieve resultaten . Een dergelijke test wijst mislukking achter stucwerk meer dan 95 procent van de time.Stucco gaat nergens heen . Jij en ik zullen verhuizen naar onze volgende huizen , en de kans groot dat ook zij zullen stucwerk zijn. Gelukkig zijn nieuwere woningen worden gebouwd met meer zorg en hogere normen . Maar wanneer lekkages doen zich voordoen , is het belangrijk dat de methode van de reparatie is effectieve en betaalbare
Door : . Charles Antis