Wanneer u voor het eerst een huis te kopen , kan het een spannende ervaring zijn , maar het kan ook overweldigen . Er zijn een heleboel dingen die je nodig hebt om rekening te houden , zoals hoe je een hypotheek te krijgen , als om te storten , en ervoor zorgen dat je krijgt wat je betaalt voor . Dat is waar thuis inspecties komen in.The inkt is nauwelijks droog op het contract aan te schaffen voordat kopers zal naar verwachting vliegen in actie en te bereiken dat alles moet vaak worden gedaan in zo weinig als 4-6 weeks.Early Voorbereiding Pays offthe eerder je voor te bereiden voor elke fase van uw huis te kopen , hoe minder stress en meer informatieve uw ervaring. Net zoals u contact opnemen met een geldschieter om alle documenten en dossiers hij zal van u voordat u uw zoektocht naar uw nieuwe woning te beginnen nagaan , zo ook moet je leren over wat er komt kijken bij een huis inspectie lang voor dat perfecte huis is located.If jullie zijn al bezig met een agent , vraagt de agent voor namen van lokale , betrouwbare huis en septische inspectie bedrijven , neem dan contact op meerdere ondernemingen of bezoek hun websites van bedrijven om te leren welke diensten worden aangeboden en om te vragen over tarieven. Zoals altijd , tarieven te vergelijken tussen bedrijven. Het verzamelen van uw informatie vroeg kunt u informatieve keuzes te maken wanneer de tijd comes.Do ik een Home Inspectie Er is geen manier om dit een - ? Je absoluut nodig om een huis inspectie te krijgen . Het is de tweede beste ding om het verkrijgen van een verzekering beleid . Als u een huis te kopen zonder dat een huis inspectie je neemt een grote risk.No rechtspersoon een huis inspectie vereist , maar elk huis koper wordt sterk aangeraden om nooit een huis te kopen zonder one.The inspectie wijst u op alle bestaande en mogelijke toekomstige problemen met het huis. Is het dak lek ? Is de basis solide ? Is er termietschade ? Is de oven aan het einde van zijn levensduur ? Vraag zoals deze zijn geen overbodige vragen , maar de informatie die je moet weten voor uw eigen veiligheid en vrede van mind.If je verkoopt een huis , in de meeste staten dat je wettelijk verplicht om te vertellen als je weet van eventuele problemen met het huis, zoals een instabiele fundering , een slappe plafond etc. Dit zijn zichtbare gebreken en gemakkelijk te zien . Soms, echter , een huis heeft een significant gebrek waarvan de verkoper is een waarlijk niet bewust , zoals zwarte schimmel onder oude behang of een asbest voering in een oven in. Een goed huis inspecteur zal gaan over het huis met een fijne kam en ontgraven iets gevaarlijks of unstable.If je verkoopt een huis , in gedachten houden dat het verbouwen van uw keuken of badkamer aanzienlijk de verkoopwaarde van uw huis kan verhogen . Volgens experts van Granite Transformations , kan een badkamer verbouwen de verkoopwaarde van een huis te verhogen door vele malen de kosten van de remodel.Can u een huis te kopen zonder een huis inspectie ? Absoluut, maar het risico is geheel aan u . Mocht u een defect ontdekt na uw aankoop , dan moet u een advocaat raadplegen om te bepalen of u juridische recourse.Who Pays voor de Home Inspectie? Het antwoord op deze vraag hangt af van de lokale onroerend goed praktijken in uw omgeving en van de marktomstandigheden . In een normale markt , meestal is het voor rekening van de koper , maar soms is de verkoper , als een stimulans om de koper , zal bieden om te betalen voor de inspectie , vooral in een trage markt of wat wordt genoemd een kopersmarkt . Dat gezegd hebbende , zoals in de meeste facetten van onroerend goed, de keuze van die betaalt voor de inspectie kan worden onderhandeld . Bijvoorbeeld , laten we zeggen dat je waarneemt dat de verkoper uw aanbod heeft tegengegaan met zijn bottom line vraagprijs . Je kon zijn prijs te betalen , wil je echt het huis , maar je voelt de prijs moet een beetje lager. Wanneer u de verkoper tegen te gaan , zou je kunnen zeggen dat je zijn prijs zal accepteren, maar je wilt dat hij betalen voor het huis inspectie . Hij kan weigeren , maar kan hij niet ! Het kan nooit kwaad om ask.Scheduling het huis InspectionA huis inspectie is gepland nadat de koper een contract te kopen met de verkoper heeft ondertekend en beveiligd de overeenkomst met een eerste storting . Meestal worden de regelingen zo spoedig mogelijk als service aan de verkoper , die zijn huis heeft verwijderd uit de actieve verkoop markt om vooruit te gaan met de voorgenomen verkoop gemaakt . Als de verkoop niet doorgaat , is de verkoper niet wil zijn huis uit de markt hebben voor zeer lang dus hoe eerder elke contingentie wordt verwijderd uit het contract te kopen ( en een inspectie is een contingency ) het beter voor de verkoper . Uw agent kan u vertellen wat timing is gebruikelijk in uw omgeving , maar meestal is het met de eerste 5-7 dagen van zowel opdrachtgevers ondertekening van het contract om purchase.A Home Inspectie is een contract ContingencyMost vastgoed contracten aan te schaffen zijn eenvoudig en bevatten 2 grote onvoorziene , hypotheek en huis inspectie . Simpel gezegd , moet de koper in staat zijn om een hypotheek te verkrijgen ( of contant betalen ) en tevreden te zijn met de huis inspectie (of afstand doen van het recht op een huis inspectie ) voordat het proces verder kunnen gaan om closing.Part van het huis inspectie contingentie is het recht van de koper aan de verkoper vragen om reparaties op basis van het huis inspectie resultaten te maken. De verkoper kan weigeren om eventuele reparaties te maken, maak wat reparaties of instemt met alle verzoeken van de koper . Alle aanvragen /reparaties zijn bespreekbaar . Het onderhandelen periode waarover reparaties wordt voltooid in een tijdig , met elk van de belangrijkste meestal gegeven 48 uur om te reageren op de andere en soms verzoeken en antwoorden heen en weer meerdere malen voor aankomst bij een aangename resolution.Once resolutie is gevestigd, de huis inspectie contingentie wordt gezegd uit het contract te worden verwijderd . Als geen overeenstemming kan worden bereikt , is de verkoper wettelijk recht zich terug te trekken uit de koopovereenkomst en hebben zijn deposito's terug . De exacte methodologie voor het onttrekken varieert van staat tot state.Components van de Home InspectionThe huis inspectie zelf is precies dat , een inspectie van de woning zelf ( zie hieronder voor een lijst van wat een bedrijf inspecteert ) . Daarnaast kan de koper wilt dat andere tests uitgevoerd tijdens de inspectie . Afhankelijk van het gebied waarin u koopt , een aantal tests komen vaker voor dan anderen . Vraag uw agent om de gebruikelijke gedaan in uw het kopen gebied suggereren en te controleren met de inspectie bedrijf om te zien of zij alles van de tests die u require.Some voorbeelden van de tests die kopers vragen zijn kunt voltooien :
1 . radon niveaus in water
2 . radon niveaus in de lucht
3 . testen van drinkwater te zien of het is drinkbaar
4 . septische inspectie en
5 . insect inspection.Obviously , als je niet een septische systeem , zult u niet wilt het nakijken . Echter, als je vereisen een septische inspectie , zeker om te vragen of het huis inspectie bedrijf zal het voor u doen , doet zij dit voor u gedaan door een ander bedrijf of als u nodig hebt om een septische bedrijf yourself.Some huis inspectie bedrijven huren regelen om een septische inspectie bedrijf aanwezig is op dezelfde dag als het huis inspectie die het gemakkelijk maakt om zowel inspecties bij te wonen in een keer hebben . Als de septische inspectie is gepland op een andere dag van het huis inspectie , zal u wilt worden there.The ProcessA thuis inspectie kan duren 2-4 uur , afhankelijk van de grootte van de woning /appartement en de grondigheid van de inspecteur . Meestal vertegenwoordiger van de verkoper , de agent van de koper en de kopers wonen . De verkoper is afwezig . Het is verstandig voor kopers om aanwezig te zijn bij alles wat ze kunnen leren over hun potentiële toekomstige woning . Stel vragen over systemen die u niet begrijpt of voor suggesties over het onderhoud . Inspecteurs zijn blij om vragen over het belang van verschillende bevindingen en eventuele andere vragen die relevant zijn voor de inspectie te beantwoorden . Sommige inspecteurs systematisch te inspecteren een bepaald systeem of gebied , dan brengen bezorgdheid direct daarna van de koper aandacht . Sommigen de voorkeur geven aan kwesties die aandacht nodig hebben tot het einde van de inspectie te redden , dan samen te vatten. Naast een mondelinge toetsing, zullen de meeste inspecteurs van de koper en de agent van de koper een afschrift van de inspectieresultaten geven voor het verlaten van het pand of kort daarna . Hang op uw rapport . Uw wil je de resultaten te bespreken met uw agent om te bepalen of u alleen bepaalde reparaties uit de seller.a huis inspectie te vragen is een koper geruststelling beleid . Heeft een huis niet kopen zonder een! Belangrijke gebieden InspectedExteriorExterior chimneyExterior sidingExterior trimExposed goten en downspoutsFoundations en sillsYard drainage en landscapeBasement entranceWindow wellsExterior outlets en lightingAny bewijs van hout vernietigen insectsGround toonhoogte ( zorg ervoor dat het uit de buurt van het huis ) Exterieur en interieur van de garage , dekken , portieken , gangen en drivewaysRetaining wallsGarageStructural inspectie van toegankelijke fundering , vloer, muren en sillsComplete inspectie van deuren met inbegrip van ( exploitatie ) elektrische openerFume barrière en vuur doorFire graad sheetrockRoofCheck voor het bewijs van hout vernietigen insectsBasementAccessible stichting en floorCrawl gebied en ventilationWindowsLoad dragende girdersSupport columnsSill , sub vloer en de vloer joistsInterior chimneyBulkhead /walkoutCheck voor het bewijs van hout vernietigen insectsInspect voor het binnendringen van water , verleden of presentHeatingFire graad sheetrockEmergency sloot offExposed rookkanaal en demper van warmte plantBurner /geweervuur doos linerBoilerCirculator pumpZone ventiel en pipesFurnace , circulatiepomp ventilator en filterDuct werk ( in de kelder ) ThermostatsFuel TankCoolingCompressor verdamper unitService lineCondenser drainTemperature in dienst lineElectric disconnectCompressor slabElectricAccessible wiringService panel boxFuses en circuit breakersService panel boxJunction doos coversSwitch plaat coversPlumbingSupply en afval systemsVisual conditie van toegankelijke toevoerleidingen en aansluitingen binnen structureVisual conditie van toegankelijke afval lijnen /verbindingen binnen structureMain vent stackAccessible goed equipmentLaundry tubWasher /droger connectionsHot water heaterInterior riool ejector pumpInteriorDoorsFireplace /hout stoveStairway en handrailHallsSkylightBathroom en alle armaturen inclusief tegel /fiberglassKitchen en alle fixturesAppliances : fornuis , vuilophaal , dishwasherCeilings , ramen, muren , vloeren, deuren , stopcontacten , warmtebronnen in elke roomAttic /Vent InsulationAccess te atticStructural supportsRoof backingsCeiling joistFlashing Isolatie ( zichtbaar zolder alleen ) VentilationWhole huis fanEvidence water penetratie
Door: Pat Perkins