Als gecertificeerd huis gediende , mensen vragen me vaak hoe ze het beste kunnen voorbereiden hun huis te verkopen in de huidige trage Real Estate markt . Mijn antwoord is simpel . Ga terug naar de basisprincipes van een goed ontwerp om meerdere , memorabele , ' eerste indrukken ' te maken! Vandaag potentiële koper thuis is meer savvy dan ooit tevoren . Statistieken tonen aan dat 85% van de mensen op de eerste bladeren van de MLS listings op het internet om te bepalen welke woningen zij willen om persoonlijk te zien . Daarom overtuigende foto's die een geënsceneerde huis in vitrine staat is van cruciaal belang . Dit kan vaak het verschil tussen een huis dat snel verkoopt en een huis dat zal wegkwijnen op de markt voor maanden te maken , unseen.The kunst van het succesvol organiseren van huizen te krijgen eigenschappen snel en tegen de best mogelijke prijs verkocht is een dienst die op grote schaal is aangenomen . Huizenbouwers zijn met behulp van deze marketing techniek voor vele jaren een emotoinal verband met hun potentiële koper te creëren . Ze moeten weten dat een goed verhandelde model is een minimale investering met een maximaal rendement , waardoor ze dat alle belangrijke rand in een concurrerende markt . Welk model merchandising heeft gedaan voor de huizenbouwers , home staging nu doet voor individuele huis verkopers en makelaars nationally.Barbara Corcoran , de dynamische , succesvolle New York onroerend goed magnaat werd onlangs als volgt geciteerd: " Home staging , ooit beschouwd als een optie door echte goed professionals , is nu een noodzaak geworden . " De voordelen van home staging zijn evident.The volgt is een eenvoudige gids waarin de basisprincipes van goede home staging voor zowel de professionals en individuen die willen hun huizen te bereiden op een snellere , meer winstgevende verkoop . . . Goede home staging is . . .. . . eenvoudig . Minder is meer bij het organiseren van uw huis te verkopen . Het is belangrijk te onthouden dat je verkoopt vierkante meters en daarom moeten maken de kamers kijken en voelen zo groot en open mogelijk . declutter - declutter - opruimen dan weer . Wanneer u te veel meubels, kunstwerken , accessoires of gewoon ' fluff' u het risico van het verzenden van uw potentiële koper in zintuiglijke overbelasting lopen! . . . georganiseerd . te organiseren ! Krimpen wat er in je kasten, garage , bijkeuken etc. Maak de werkbladen in uw keuken en badkamer gebieden . Houd koelkast oppervlakken uit de buurt van magneten en foto's van de kinderen . Hebben een garage sale om zich te ontdoen van alle overtollige spullen die je niet gebruikt of gedragen in jaren. Box up buiten het seizoen kleding , kinderspeelgoed dat niet zal worden gemist en stapels boeken die je heb zin om te lezen . En als een speciale herinnering , het organiseren van uw linnenkast . Dit is een hot spot voor potentiële kopers . Een indicator om hen over hoe goed je aandacht besteed aan details als het onderhoud van uw woning. Het kan onbelangrijk lijken voor je, maar de koper onderzoeken hebben aangegeven dat het niet aan hen! . . . gebalanceerd . Heb je ooit in een ruimte waar je je ongemakkelijk voelde en waren niet precies waarom geweest ? De kans groot dat de kamer was onevenwichtig wijten aan meubels die was niet van schaal en proportie voor de kamer . Het kan ook zijn dat de kleuren, texturen of verlichting niet gelijkmatig verdeeld . Het handhaven van visuele balans met uw meubels is essentieel voor het bereiken van een gevoel van comfort , welzijn en goede home staging .. . . samenhangend . Uw oog draagt kleur van kamer naar kamer . Het is belangrijk om een algemene regeling voor uw huis , meestal een combinatie van 3-5 kleuren te bepalen , en blijf daarbij . Dit betekent niet dat elke kamer gelijk zal zien . Integendeel , moet elke kamer een eigen persoonlijkheid hebben met behoud van een samenhangend stroom van kleur en stijl. En vergeet niet , je kleurkeuzes zal psychologisch communiceren met uw potentiële kopers . Bijvoorbeeld : Rood brengt opwinding , blauw roept rust , roze heeft een kalmerend effect , geel stuurt de boodschap van geluk en licht , en groen betekent leven en groei. En als je zwart gebruikt u communiceert het gevoel van verfijning en elegantie . Weet welke boodschap u wilt overbrengen bij het maken van uw keuzes .. . . beschrijvend . Het huis moet een verhaal vertellen , voorstellende een levensstijl waarmee kopers aan te moedigen zich te visualiseren die er wonen , zijn onderhoudend , het verhogen van hun familie daar . Elke kamer in het huis moet een aangewezen ruimte die is onvergetelijk en bevat de WOW factor ! . . . geënsceneerd met de potentiële koper in het achterhoofd. Besteed aandacht aan demografie. Wie is uw doelgerichte markt? Jonge professionals met kinderen , lege nesters ? Is het een golfclub gemeenschap of op het water? Je staging moet weerspiegelen en op te nemen subtiel ingericht met hen verbonden , opnieuw vormen die zeer belangrijk zijn emotionele band met uw potentiële koper , waardoor ze het gevoel dat dit 'thuis' Tenslotte twee fundamentele dingen om te onthouden bij de voorbereiding van een huis te koop: . #
1 . De manier waarop je in een huis wonen , en de manier waarop je een huis te koop stadium zijn twee verschillende dingen . Een huis op de markt moet worden gezien als een product , en gefaseerde een beroep doen op een breed scala van mensen . Depersonalisatie van het huis is noodzakelijk om voor kopers om emotioneel te verbinden met het huis en denken dat ze er wonen . #
2 . Eerste indrukken zijn gemaakt binnen seconden na het invoeren elk gebied van een woning . Je hebt maar een kans om deze ' eerste indrukken ' memorabele Muziek van maken : ! Jeannene edwards