6 . ( Beroemde mensen die 60 hebben zich in het afgelopen jaar onder meer de Amerikaanse president George W. Bush , Dolly Parton en Cher . ) Je moet iets meer over de mogelijke pensionering vastgoedmarkt weten . British Columbia, die al heeft de hoogste verhouding van de senioren in het land , blijft een grijze golf van gepensioneerden , van wie velen vertegenwoordigen de rijkste gepensioneerden in history.Not alleen hebben ze maakte een fortuin in hun eigen huis ... de nieuwe golf aan te trekken van gepensioneerde is een ' dual - pensioeninkomen ' gepensioneerde. Vrouwen zijn nu bezig voor een mensenleven ook. In feite, wanneer we praten met Realtors in de Okanagan of op Vancouver Island horen we van gepensioneerde echtparen - zelfs van zogenaamde economisch uitgedaagd gebieden zoals Manitoba of Nova Scotia - plunking beneden honderdduizenden in cash.This jaar , dus is de tijd overwegen te investeren in pensionering gemeenschappen , hetzij voor uw eigen gouden jaren of om geld in toen de golf raakt . JREI heeft geschreven in het verleden dat - als we willen profiteren - om ervoor te zorgen dat we begrijpen gepensioneerden van vandaag. Terwijl bezig met veiligheid gepensioneerden van vandaag is niet op zoek in een getto te leven. De gepensioneerd echtpaar van vandaag is niet zwak , ze zijn actief en beloopbaar - stranden, bossen , langs de rivier zijn important.Many pensionering gemeenschappen missen de boot als ze denken dat de huidige 65 -jarigen lopen met een stok en wilt zitten in een schommelstoel . Meer kans dat ze je uitdagen om te racen naar de winkel op de hoek . Wat is erger ... ze kunnen je te verslaan ! Ik heb de afgelopen weken geskied met zo'n ' gepensioneerd ' paar. Zij - 68 , hij 7
4 ... en sorry te zeggen - ze me kunnen verlaten in het stof wanneer ze maar willen We hebben allemaal gehoord van de booming Okanagan ! . JREI heeft aanbevolen Vernon , Kelowna , Osoyoos , Oliver en tientallen andere gemeenschappen voor jaren. Vooral omdat het was een tekening punt voor gepensioneerden ... boeren uit de prairies , rat race vluchters ( niet alleen gepensioneerden ) van de Lower Mainland en ga zo maar door . Maar deze gebieden zijn vrij prijzig geworden . In dit nummer nemen we een andere aanpak . Gepensioneerde van vandaag is op zoek naar minder drukte, maar grote natuurlijke omgevingen en lagere prijzen , kan hij doorhalen in nieuwe territory.In dit probleem dat we kijken naar een aantal kustgebieden resource steden in BC waarbij recente problemen in de bosbouwsector hebben geleid tot een daling in de woningbouw waarden . Steden die desalniettemin een goede infrastructuur en uitstekende recreatieve voorzieningen en zijn dicht genoeg om een grote stad te trekken retirees.We hebben door de jaren heen bleek dat bewoners van resource steden snel te reageren op bedreigingen voor de lokale economie , die vaak wordt gedomineerd door een werkgever . Arbeiders zijn waarschijnlijk inpakken en vertrekken , een gelijktijdige beweging die lijsten spikes en vaak zorgt voor een dip , soms heel vergankelijk , in de lokale woningmarkt market.Such kan het geval zijn met de steden die we hieronder profiel , die allemaal gezien een plotselinge stijging van de lijsten en een overeenkomstige daling van de gemiddelde prijzen in de afgelopen drie months.SquamishStrange hoe percepties te veranderen . Een jaar geleden, toen de laatste grote werkgever in Squamish gesloten , een lokale makelaar vertelde ons dat het een goede zaak, want de geur van de pulpfabriek gehinderd verkoop van onroerende goederen in de moeilijke - to-be - trendy downtown . De sluiting van Western Forest Products Inc 's houtvezel pulpfabriek januari 2006 volgde de eerdere sluiting van de stad alleen houtzagerij en de BC Rail werk werven , die in feite gestript blue-collar werkgelegenheid van de stad in minder dan vijf years.Last jaar , de snelweg centrum Sea - to- Sky was gonst over een $ 100,000,000 , 100 - acre waterkant ontwikkeling van hippe appartementen en koele winkelruimte die van start gaat op de stad voormalig industrieel waterfront.Well , vandaag , de voorgestelde grote waterkant ontwikkelaar, Qualex was - Landmark , heeft de stad verliet , vastgoed prijsstijgingen hebben omgekeerd en , plotseling , die 200 houtvezel banen vakbond zijn hard missed.As we gemeld, David Baxter van het Urban Futures Institute in Vancouver onlangs gewaarschuwd dat de Squamish residentiële markt goed zou kunnen worden overbouwd als de huidige trends zich voortzetten . Baxter schat dat 12.700 woningen, voornamelijk appartementen, zijn gepland voor de wijk Squamish tussen nu en 2031 , genoeg om 35.000 mensen, dat is twee keer zoveel die er wonen now.Currently tegemoet te komen, zijn er 600 nieuwe condo eenheden in aanbouw in het centrum met een extra 2.000 eenheden voorgesteld , volgens planning van de stad . Nieuwe projecten notering prijzen vanaf ongeveer $ 320 per vierkante foot.After detachering behoort tot de hoogste huis prijsverhoging in het Lower Mainland sinds 2001 , Squamish was de enige markt bijgehouden door de Greater Vancouver Real Estate Board een prijsdaling in december 2006 laten ten opzichte om zowel een jaar eerder en drie jaar eerder . Vandaag , op een gemiddelde van $ 419.000 , de gemiddelde vrijstaand prijs is een daling van 9 % ten opzichte van 2004.Of natuurlijk Squamish heeft nog steeds een veel gaande is . Dicht bij zowel Whistler en Vancouver , zal het profiteren van de $ 600.000.000 upgrade naar de Sea to Sky Highway , een nieuwe universiteit , en eco - toerisme . Als u op zoek bent voor recreatief onroerend goed , kan nu de tijd om uw low-ball aanbiedingen proberen. Deze maand zijn er 29 vrijstaande woningen opgenomen voor de verkoop , het dubbele aantal op MLS in december , en negen van deze zijn geprijsd onder de $ 400.000 . Er zijn 49 appartementen te koop op MLS in Squamish , een stijging van 9 aan het eind van December.Powell River, Port Alberni , Crofton /Cowichan ValleyPowell River, Port Alberni en Crofton /Cowichan Valley zijn andere voorbeelden van een bron steden waar lagere prijzen kunnen worden naar verwachting dit jaar als vrees over ontslagen leiden tot hogere aanbiedingen en prijzen die in de afgelopen months.Catalyst Paper Corporation lager hebben gevolgd , Powell River's grootste private werkgever veruit , werd overgenomen in een vijandig bod van New York City beleggingsmaatschappij Derde Avenue management LLC september vorig jaar. In december kondigde het elimineren van 108 banen in de Powell River pulpfabriek operatie tegen het begin van 2008 , op een totaal personeelsbestand van 40
9 . Third Ave heeft nu ook controle over molens de Catalyst in Crofton en Port Alberni . (Let op! ) De ontslagen in Powell River wordt grotendeels in beslag genomen door vervroegde uittreding , maar het psychologische effect op de historische molen stad zal leiden tot een stijging van de huizen te koop , een vertraging in de verkoop en lagere of modereren van de prijzen na een sterke run in de afgelopen 2 jaar . Een online enquête uitgevoerd door de lokale krant bleek dat 82 % van de bewoners dachten dat de molen ontslagen zou een negatief effect op Powell River's economie. Markten zijn de verhalen mensen te vertellen over hen ... Een eengezinswoning in Powell River , dat werd beoordeeld op $ 138.900 in 2006 wordt geschat op $ 171.100 in 2007 , een 23 procent stijging , meldt BC Assessment.Yet , vonden we een tiental vrijstaande huizen onder $ 200.000 deze maand in Powell River , de helft van deze onder de $ 160.000 . een condominium appartement dat werd vastgesteld op $ 104.200 in 2006 werd een jaar later geschat op $ 138.900 , een 33 procent increase.You flatgebouwen, zelfs twee slaapkamer suites , voor minder dan $ 100.000 kan vinden . Intussen is de Powell River's appartement leegstand is gedaald tot 1,7% , volgens de Canada Mortgage and Housing Corporation ( CMHC ) . Dit is vergelijkbaar met een leegstand van 5,3 % in oktober 2005 en 18,1 % in oktober 200
4 . De gemiddelde huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers is $ 545.The echte toekomst voor Powell River lijkt een pensioen en recreatieve markt. Er zijn hier grote golfbanen . Ik speelde de Mirte cursus afgelopen zomer - een boete natuurlijk. In het landelijk gebied , de gemiddelde geëvalueerd huis prijs is met 22 % tot $ 254.000 , maar er zijn enkele nuggets . We vonden een PART 1200 vierkante meter huis en een workshop over een 6,5 - hectare groot terrein , backing op een meer vijf mijl van de stad , voor $ 269.000 ( 604-485-4717 ) . Powell River ligt op ongeveer 125 km ten noorden van Vancouver , bereikbaar via twee veerboten, of 15 minuten watervliegtuig vlucht . Een prachtige kustgebied , met een uitstekende oceaan , off eilanden waaronder zand Savary en grote meren , het heeft ook een uitstekende regionale ziekenhuis en een grote recreatieruimte centrum.Dit voorjaar kan een ideale tijd om te kopen voor de lange termijn in Powell River zijn, bijvoorbeeld het kopen van een bejaardentehuis . Onroerend goed prijzen behoren tot de laagste op de coast.Port AlberniPort Alberni , bevolking ongeveer 30.000 in de regio , is in de nabije centrum van Vancouver Island , met een 80 km inlaat dat reikt tot aan de Stille Oceaan. Het is ongeveer een uur rijden ten westen van Nanaimo en heeft uitstekende recreatieve ( zoals golf ) en medische voorzieningen . Het is ook de laatste grote stad op de rit naar de Pacific Rim en dure Tofino en Ucluelet . We hadden raden Pt . Alberni voor de laatste paar jaar , maar werd een stuk voorzichtiger afgelopen zomer /herfst ... toen vonden we (te veel ? ) Beleggers zwermen de stad en verkopen aan elkaar op steeds hogere prices.The belangrijke werkgever is de Catalyst pulpfabriek , die ontslagen 60 werknemers afgelopen herfst en heeft gewaarschuwd dat het niet zal investeren om de molen te upgraden . Afgelopen herfst , Port Alberni raad stemde om Catalyst industriële belastingen te verlagen met ongeveer $ 1.500.000 tussen 2007 en 2011 , maar het bedrijf eist de belastingverlaging worden verdubbeld. Bedrijf ambtenaren hebben toen gezegd dat , tenzij de stad gericht zijn belasting zorgen en de lokale vakbonden concessies gedaan , zou het bedrijf stilgelegd haar belangrijkste papiermachine , kost 300 jobs.There grote zorg bestaat over de levensvatbaarheid van de molen , die ten minste gedeeltelijk verantwoordelijk voor een dramatische toename van het aantal woningen te koop . Aan het einde van december , bijvoorbeeld , waren er 157 vrijstaande woningen te koop , tegen 44 in december 2005 , terwijl lijsten voor flatgebouwen appartementen was verdubbeld tot 37 eenheden . Echter , 14 van de condo aanbiedingen zijn voor pre -sales units in een nieuw complex ( nu in aanbouw , 2 aan het strand uitzicht op de oceaan appartementen beginnen bij $ 189.900 ) . Afgaande waarden voor een vrijstaande woning zijn gestegen ongeveer $ 35,000 tot een gemiddelde van $ 179.100 . Strata appartement assessments gestegen tot een gemiddelde van $ 117.300 van $ 70.100 , meldt BC Assessments.These prijzen zijn nog steeds tot de laagste in het midden van het eiland market.There zijn meer dan 40 vrijstaande woningen te koop aangeboden in Port Alberni onder $ 175.000 en terwijl we vonden een aantal flatgebouwen onder de geschatte waarde , er is een tekort aan goedkopere appartementen . De beste koopjes en de keuze lijken te zijn in vrijstaande huizen . De Port Alberni appartement leegstand , volgens CMHC , is 4,2 %, het hoogste in het midden van het eiland , en een stijging van 3,6 % in 2005.CroftonCrofton , met 1.000 medewerkers bij de Catalyst pulpfabriek , is de economische anker van de Cowichan Valley ( een ander gebied waar we aangespoord om te kijken naar 2 jaar geleden) gelegen tussen Nanaimo en Victoria . The Valley is de thuisbasis van Lake Cowichan , waar een stormloop van nieuwe ontwikkelingen en gepensioneerden geëvalueerde eengezinswoning prijzen hebben gereden met een gemiddelde van $ 212.400 , een stijging van 18 % ten opzichte van een jaar geleden , en condominium de prijzen met 26 % tot $ 64.700 . De Crofton molen heeft is de focus van intense druk op het milieu in de afgelopen drie jaar als rock en roll legendes als Randy Bachman vervuiling van de molen hebben geprotesteerd . Catalyst heeft ook geëist fiscale voordelen van de plaatselijke gemeente en de vereniging contract kwam vorig jaar en moet nog worden geratificeerd . Met andere woorden , de lokale bevolking zich zorgen maken over de toekomst van het gebied de belangrijkste employer.Despite de piek in de beoordeelde waarden , de gemiddelde verkoopprijzen en de verkoop begon te dalen in november vorig jaar als listings verhoogd , volgens de statistieken van Coast Realty Group . De gemiddelde MLS prijs daalde bijna $ 20.000 tussen half november 2006 en eind december , tot $ 237.400 , eindigend daling van 7 % ten opzichte van december 2005. Aanbiedingen van vrijstaande woningen schoot 32 % in dezelfde periode , tot 300.Lot waarden daalde met 16% tot $ 102.000 , en voor al 2006 , veel omzet daalde 4 procent ten opzichte van 200
5 . (Waterfront kavels worden niet meegenomen in het onderzoek . ) Sommige deals zijn in opkomst . We vonden een mooie vier slaapkamers gerenoveerd huis in Youbou ( een oever van het dorp dat we eerder gekenmerkt ) met een uitzicht op het meer voor $ 199.900 . Het appartement leegstand voor de Cowichan Valley gebied is 1,9% , volgens CMHC.Major PointThe bosbouw industrie, met name de pulp markten cyclisch zijn en alle van de hierboven genoemde steden zou sterker dan ooit naar voren . Maar op dit moment , is er een mogelijkheid om de kust pensioen vastgoed veilig in deze markten tegen relatief lage prices.For meer onroerend goed beleggingsadvies , bezoek de website van Ozzie Jurock bij Jurock.com . Ozzie wordt ook gekenmerkt in Donald Trump's nieuwe boek De Beste Real Estate advies ooit gekregen
Door: . Ozzie Jurock