Lekkende daken en gevels : What's Next

Heb je ooit vervangen een dure deel van de dakbedekking of vloeren, alleen om te ontdekken dat in de komende regen , het nog steeds lekt ? Gebruik niet dezelfde lekken opdagen jaar na jaar , ook al heb je premium prijzen voor noodreparaties hebben betaald op dezelfde afdeling van de dakbedekking of gevelbeplating ? Dit is een veelvoorkomend probleem van huiseigenaren verenigingen in Zuid-Californië . De echte vraag is: " Hoe krijg je een effectieve reparatie te vergemakkelijken? " Het helpt om eerst inzicht in de aard van daken , dekken en muur lekken . De eenvoudigste methode voor het identificeren lekken is het principe van knipperende begrijpen . Knippert is een consistent patroon van de bouw, wat simpelweg betekent overlappen wat hieronder met de component rechtstreeks above.If ik een mascotte voor mijn bedrijf zou een eend kon kiezen . Ja , een eend . Dit komt omdat rug van een eend wordt nooit nat omdat zijn veren zo perfect worden geplaatst . Veren van een eend effectief werpen water omdat veren boven overlap veren hieronder . Daarom regenwater loopt van een veer naar de volgende en watervallen uit zijn rug. Hetzelfde geldt voor de onderdelen van een dak of muur , of gordelroos , gevelbekleding , ramen , ventilatieopeningen , riolering , etc. Alle componenten geïnstalleerd direct onder moeten overlappen of knipperen deze . Als ze dat niet doen , zal lekken occur.Now dat we weten waarom lekken , wat is het volgende ? Om dit te illustreren neem ik u mee naar een vereniging van huiseigenaren die we bedienen . Summerwind is een 500 - unit complex van dorpshuizen gevestigd in Torrance , Californië . De raad van bestuur werd gefrustreerd vanwege het probleem eerst beschreven in dit artikel , te betalen voor dure reparaties aan dak-en gevelbeplating en het ervaren van de dezelfde lekken jaar na jaar. Op Summerwind , hadden de vorige dakdekker delen van dakpannen vervangen en spijkers de heck uit de gevelbeplating , ramen en knipperende stukken tegen hoge kosten , maar het lekken bleef herhalen . Na het identificeren van de meest voorkomende probleem , we gevraagd om de meest problematische eenheid te onderzoeken omdat vaak de ergste lekken zijn het makkelijkst te lossen. We gingen vervolgens met een bewezen drie stappen wetenschappelijk proces . Wetenschappelijke , in dit geval, betekent simple.Step One: Water TestingWater testen betekent niet dat je het hele gebied boven het lek overspoelen en te bewijzen dat het inderdaad lekken. We weten al dat het doet . Dat is de reden waarom we hier zijn . Correct water testen vereist stadia die zich richten op de individuele onderdelen van de gebouwschil . De laagst mogelijke punt van lekken wordt eerst getest op ongeveer 20-30 minuten , lang genoeg om zeker te weten of het lekt of niet . Als er geen lekkage optreedt , wordt de test verhoogd naar de volgende bovenliggende gedeelte. Dit proces wordt herhaald totdat het lek is herschapen . Water testen is succesvol in het opsporen van de exacte punt van vochtindringing 95 procent van de tijd.Het water testen op Summerwind gestart op het onderste deel van dakpannen . Na 30 minuten zonder water binnendringen in de vermelding plafond , werd de testafdeling verplaatst naar de muur onder het raam, vervolgens op het raam , dan naar de muur tot aan het dak overgang . Op de vijfde fase van het testen , het lek snel appeared.Step Twee : is Invasieve RepairsDuring stap twee , het gedeelte van knipperende storing zorgvuldig ontmanteld totdat de storing is evident. Het moet duidelijk zijn dat water lekt altijd substantieel bewijs achterlaten . Dit is in de vorm van vlekken , zware vuil-up , rot en roest , die zorgen voor dramatische foto's. Na het identificeren van de defecte onderdelen , zijn de daken of wanden gereconstrueerd in een correcte manner.At Summerwind , wanneer de wanden en daken gerelateerde slabben werden verwijderd , was het duidelijk waarom lekken had plaatsgevonden . Veel van de onderdelen niet overlapt . Zware roetaanslag in de muurisolatie veroorzaakt door het filteren van verontreinigende stoffen de lucht geboren in het regenwater was het bewijs van de bron van die muur en overgangsbepalingen knipperende gebied werd herbouwd met behulp van een upgrade # 30 £ voelde onderlaag , en de kritische overgang gebieden waren geflitst met behulp van een buigzaam membraan genaamd Melroll . Alle gevelbeplating en dakbedekking werden vervangen in weatherboard mode met de juiste overlapping en wat denk je ? Volgende storm , geen lekkage opgetreden! Stap drie: effectieve preventieve MaintenanceThe informatie verzameld uit de voorgaande stappen geeft u de mogelijkheid om door te gaan met effectieve preventief onderhoud voor de rest van het complex.In het geval van Summerwind , betekende dit dat een vereenvoudigd proces werd aangenomen dat werd toegepast op alle andere lekkende entry- eenheden zonder callbacks . . Charles Antis
: ja , niet one.Effective lek analyse en reparatie kan een eenvoudig proces waarbij de vereniging van huiseigenaren het niet kunnen begrijpen en uiteindelijk gemoedsrust ervaren wanneer de volgende storm zich voordoet
Door zijn