Is uw HOA uitgaven tussen $ 20.000 en $ 50.000 per jaar in noodgevallen dak reparaties , en een extra $ 5.000 tot $ 15.000 voor interieur reparaties ? Is uw dak te niet gepland voor een ander decennium , of is uw reserve financiering volledig opgedroogd ? Heeft de dakbedekking experts vertellen u dat u een nieuw dak moeten nu Veel gemeenschap verenigingen bevinden zich in exact deze plek : ? Hun reserves uitgeput door hulpdiensten kosten en onvoldoende financiering voor geplande dak te . Het maakt niet helpen zaken die dakbedekking bedrijven hebben de neiging om dak te duwen , want dat is altijd waar de grootste winst liggen . Het goede nieuws is dat je misschien een ander alternatief hebben . Waarom is er niet veel van accurate informatie over uitgebreide dak onderhoud : De oplossing kan uitgebreid dak onderhoud , gekoppeld aan specifieke gebieden van invasieve reconstruction.The probleem? In de eerste plaats is er geen school of vergunningen voor dak onderhoud. Wanneer verkopers gaan naar de staat om hun dakbedekking licentie te krijgen , moeten ze een test die verzekert zij de kennis en vaardigheid om een nieuw systeem te installeren passeren . Zij zijn echter niet getest of geleerd een bestaand systeem te herstellen . Bovendien worden de meeste opdrachten verkocht door verkopers , waarvan commissies gebaseerd op de grootte van het project . De ultieme prijs voor een dakdekkersbedrijf verkoper is om een groot dak te contract.I onlangs werd gevraagd om een 200 - unit complex te inspecteren om een voorstel voor dak te bieden veilig . Hoewel de dakpannen waren slechts 15 jaar oud , had een eerdere dakdekker de HOA en community manager die de daken waren versleten en aan vervanging toe verteld. Toen mijn operations manager en ik inspecteerde de daksysteem , verwachtten we versleten dakbedekking onderlaag zien onder de tegel en verroest uit slabben . Dit was niet het geval . In feite , van ongeveer 100 verenigingen we de voorafgaande drie maanden had geïnspecteerd , dit dak had meer integriteit dan 90 % van de andere projecten . Wanneer we opgetild willekeurige tegels om het asfalt gedrenkte vilten onderlaag inspecteren , ontdekten we dat het weer - beschermende membraan was in uitstekende conditie . De tegels werden niet gebroken en de metalen slabben werden niet doorgeroest . In de uiteindelijke analyse alleen deze vereniging licht nodig maintenance.How gebeurt dit? Is het hebzucht en oneerlijkheid van de kant van de dakdekker ? Misschien, maar ik denk dat het uitgaat van een algemeen gebrek aan kennis van de onderdelen van een dak en slecht onderwijs in de industrie , in combinatie met naïviteit van de kant van de HOA.If uw daken zijn niet , wat zijn uw opties ? De kansen zijn u wordt geld op uw daken en exterieur shell weerbestendig dit jaar in ten minste een van de drie manieren :
1 . Jaarlijkse MaintenanceYearly dak onderhoud omvat het versterken meestal lekken gevoelige gebieden , in voornamelijk op niet - invasieve wijze , met inbegrip vent slabben , coping metaal , dakbedekking penetraties en beëindiging points.Proper versterking van de falende gebieden kan het binnendringen van vocht te minimaliseren in de volgende year.
2 . Lek RepairMost verenigingen zullen hun beheermaatschappij contact een verkoper aan dak lekken te repareren tijdens de winter storms.
3 . ReroofingOne van de twintig van jullie zullen worden betrokken bij de gehele of gedeeltelijke dak te gedurende het jaar. Het is echter mogelijk dat sommige van jullie een betere financiële optie, die je vochtindringing problems.The Solution kan elimineren kan hebben : onderhoud, reparatie en selecteer -area dak te : Uw oplossing kan alle drie de voorgaande voorbeelden van dakbedekking uitgaven op te nemen . Overweeg het volgende : " De Ninety -Ten Regel. " In alle dakbedekking situaties negentig procent van de dak weglekt uit tien procent van het gebied . Het gebied dat niet lukt bijna altijd knipperen penetraties en de dakrand overgangsgebieden . In eenvoudige woorden , lek -gevoelige gebieden zijn waar een knipperend pijp , schoorsteen of vent penetreert uw dak en waar twee hellingen van dakbedekking snijden in een vallei of te beëindigen op een rand . In veel gevallen zijn deze gebieden worden gedragen om een dergelijke mate dat repareerbaarheid lijkt onwaarschijnlijk , maar vaak een uitgebreide onderhouds- project met select - gebied reconstructie kan een kosteneffectief alternatief zijn
Door: Charles Antis
.