Far North Dallas Appartementen : Dallas , From Afar

Dallas - Fort Worth huurders krijgen een prijs te breken , dankzij een groeiend aanbod van appartementen en de zwakke economy.Cityplace torende hoog boven de bouw vorig jaar op Alexan Fitzhugh , een complex ten oosten van Central Expressway in Dallas . Het aanbod overtreft de vraag is de effectieve huren veroorzaakt aan een daling van 8 procent ten opzichte van een jaar geleden in het centrum van Dallas areas.Apartment huurprijzen in het gebied te laten vallen , met de grootste dalingen in Uptown en downtown Dallas, marktanalist MPF Research dinsdag gezegd . " De leasing milieu is zeer concurrerend geworden ", aldus Greg Willett , MPF 's vice -president van onderzoek . " Voor een tijdje nu , hebben we aanzienlijke banenverlies zich verzet tegen elke vraag had . " Tegelijkertijd , heeft nieuw aanbod bleef onstream gieten . " Dat veroorzaakt een 8 procent daling van de effectieve huren â ¬ ? Wat huurders daadwerkelijk betaalt â ¬ ? in het centrum van Dallas wijken aan het einde van juni van een jaar earlier.While netto leasing bleef positief voor het centrum , Uptown en Oak Lawn , ontwikkelaars concurreren met nieuwe projecten zijn het maken van deals . "Ik zou denken dat ze zal heel blij om u te zien zijn als je loopt in de deur , "zegt Willett . " Ze hebben veel meer dan snel kunnen worden verhuurd . "ingebouwd en dat is niet alleen in het centrum en Uptown.Across D - FW , effectieve huren zijn gedaald ongeveer 1,7 procent van een jaar geleden vanwege het toegenomen aanbod van appartementen . MPF Research voorspelt dat de totale huurprijzen beneden nog eens 4 procent zal zijn in de komende 12 months.Apartment verhuurders snijden maandelijkse tarieven als de totale vraag naar huurwoningen in Noord-Texas bleek negative.So toe dit jaar, Noord- Texas huurders zijn verhuisd uit meer dan 6.900 appartementen dan werden verhuurd . En er waren 840 netto move - outs tijdens het tweede kwartaal alleen , MPF Research said.As leegstand oplopen tot 10 procent , een extra 21.331 D - FW -area appartementen zijn in de pijplijn . " leveringen zal blijven voor een tijdje, want zo veel gemeenschappen begonnen toen marktfundamentals waren beter in vorm ", aldus Willett . "We zullen de piek in leveringen getroffen tijdens de laatste helft van 200

9 . " Hij zei dat de D - FW gebied is " de enige plaats overal in het land nog steeds het toevoegen van een groot blok van nieuw aanbod . " Willett zei dat betekent een ommekeer in de huurmarkt is niet bij de hand . " Buurten met veel nieuw aanbod nog steeds op de weg zijn op weg naar echte problemen ", aldus Willett . " Het zou niet verrassend zijn om dubbele cijfers huur dalingen zien in gebieden die de stedelijke kern van Dallas omvatten , noordelijke buitenwijken zoals Frisco en McKinney , en de Fossil Creek van Tarrant County. . " Ontwikkelaars hebben eindelijk gekregen het bericht Appartement begint in Noord-Texas in de eerste helft van 2009 bedroeg slechts een derde van wat werd begonnen in dezelfde periode vorig jaar , aldus Willett
Door: . michael russell56