Home Staging - strategieën om uw huis te verkopen in een Slow Market

Nog niet zo lang geleden , woningen verkocht , terwijl de makelaars teken werd geplant in de voortuin . Die dagen zijn al lang voorbij als we rijden de achtbaan tussen de kredietcrisis en de hoge kosten van energie. De media heeft een talent voor het presenteren van de informatie aan ons die kan worden beschouwd als " sensationeel " . We hebben allemaal gehoord zinnen als " Niet sinds de Grote Depressie " onlangs. We zijn het eens dat de economische situatie beter zou kunnen zijn, maar klaar zijn voor wat goed nieuws ? In de afgelopen 12 maanden werden gemiddeld 5 miljoen huizen per maand verkocht in de Verenigde Staten volgens de National Association of Realtors . Ervoor dat de nummers zijn af van de zinderende tempo van de afgelopen jaren , maar 5000000 is enorm, is het niet? Maar hoe zit het met de overvloed aan voor de verkoop tekenen we allemaal te zien rijden in de stad ? De gegevens blijkt dat inventarisnummers zijn up . Inventarisatie is makelaar spreken voor woningen die te koop zijn. De gemiddelde maandelijkse inventaris cijfers voor dit jaar zijn ongeveer 4,3 miljoen loopt . Dus wat betekent dit ? Het is gemakkelijk . Ongeveer 10 miljoen huizen zijn te koop per maand. Iets meer dan de helft van hen te verkopen, terwijl een iets minder dat de helft niet. Terug in 2005 , een vrij goed jaar voor onroerend goed , van de 10 miljoen huizen te koop elke maand 7.000.000 verkocht terwijl 3.000.000 niet. Daar heb je het , hetzelfde aantal woningen te koop , maar minder van hen verkoopt recht now.So wat betekent dit voor u ? Als u koopt , het is een geweldige tijd om een ​​deal te scoren. Wat als u verkoopt ? Hier is de manier waarop ik kijk graag naar huis te verkopen . Mensen willen het woord concurrentie gebruiken wanneer ze het over hun bedrijf of sport. Hoe vaak heb je dat woord hoort bij de verkoop van een huis? Zelden . Het hele concept van de verkoop van een huis is op een heel andere tangent . You " lijst " van een woning . Je "toon" van een woning . Allemaal heel verheven dingen . Wanneer ik spreek aan een buurman die de verkoop van een huis over een andere buurman die net " vermeld " zeggen ze , "het is een goede zaak - het zal meer kopers te brengen " . Onzin ! Je opende gewoon een hamburger staan ​​en leerde dat McDonalds opent in drie maanden aan de overkant. Je buurman is uw concurrent of op zijn minst zijn huis is . Als je er een koper op uw straat , wil je hem naar je huis te kopen . Correct? Dus als het bedrijfsleven en de sport , hoe word je een meedogenloze concurrent en win ? Analyseer de concurrentie . Heb je ooit Lees winkel van uw concurrent of website ? Dan had je beter een kijkje nemen in zijn huis . Haal uw makelaar om u mee op een tour , ze hebben de toegang . Analyseren van alle beschikbare informatie op het internet. Weten hoe de andere eigenschappen te vergelijken met uw woning . Zijn ze perfect, zijn ze moe of op een drukke straat . Je bent in een gevecht en je hebt veel geld op het spel . Zodra u al deze informatie , wat is het volgende ? Eenvoudig, een perfect huis nodig. Met de hoge inventaris , kopers hebben veel keuze . Denkt u dat kopers winkelen voor fixer uppers op dit moment? Niet op je leven ! In deze markt , kunnen kopers hun tijd te nemen en kies de beste zet in conditie thuis . Nog meer goed nieuws , heb je niet nodig om een ​​fortuin te besteden om uw huis in topconditie . Je focus is het cosmetisch aantrekkelijk te maken . Begin met de buitenwereld . Houd het gras te maaien . Trim de struiken . Fix het afschilferen verf. Het is allemaal erg basic stuff , maar tijdens de analyse van de concurrentie , zul je zien hoe veel van uw concurrenten dit feit volledig missen . Laten we nu eens naar de binnenkant . Het eerste wat een koper ziet is de geur . Heeft u een hond of een dozijn katten ? Je mag niet worden gehinderd door de kattenbak geur in je keuken , maar uw koper is al in de auto . Elimineren of te maskeren sterke geuren . Volgende wat ze zoeken is misbruik. Slijtplekken , deuken en dings op de muren zijn tekenen van verwaarlozing en een ton van het werk voor de koper . Fix dit spul . Verf de muren - neutrale please! Paint is slechts een paar honderd dollar en een paar weekenden van het werk. Vergeet niet , we hebben het over duizenden dollars hier . Het schoonmaken van de rommel in kasten , kelders en garages . Het is tijd om de container te krijgen . Wat je niet kunt deel met , vul een bewegende container en bewaar deze off-site . Het is niet duur . Mensen willen zich voorstellen dat in uw huis. Ze zijn niet in het minst geïnteresseerd in uw jachttrofeeën. Depersonaliseren . Nu laten we praten interieur. Keukens en badkamers moet er goed uitzien . We zijn niet suggereren dat je gek verbouwing te verkopen , maar doen wat nodig is om concurrerend te zijn . Kopers kunnen hier onvolkomenheden accepteren en kan een renovatie rationaliseren op de weg, dus ga het op zoek naar schoon en netjes , zodat ze kunnen leven met het voor een tijdje . Plaatsing van het meubilair en de conditie is belangrijk . Dat doen we allemaal dingen in ons huis om onze levensstijl te passen. "Ik weet dat het raar is , maar kan me niet schelen wat andere mensen denken " . We zetten onze banken niet in de beste locatie , maar waar we onze grote tv kunt zien . Ik ging naar een open huis een keer waar de eigenaar hield kamerplanten . Hij hield hen zo veel dat hij honderden van hen die samen bijna elke vierkante centimeter van de vloer ruimte had . Denk je dat hij moeite had te verkopen ? Denk aan de concurrentie en handel uw unieke gewoonten voor een verkoop . Ik herinner me de eerste keer dat ik duw in de woonaccessoires wereld . Mijn vrouw wilde aangepaste raambekleding , beddengoed, kussens , etc. doe ik dacht dat het was duur , maar gerationaliseerd dat ik moest uiteindelijk onder ogen volwassenheid en gaan dan mijn studentenkamer verleden. Wat ik niet begreep op dat moment was de investering hoek . Als we elke kamer van ons eerste huis versierd , we hebben altijd iets interessants met verf , meubels en raambekleding , zonder een fortuin te besteden . We waren het creëren van een persoonlijke levensstijl, terwijl het geheim maken van een ton van de investeringswaarde . Toen we besloten om te verkopen , waren we bij contract in zeven dagen een record in onze buurt voor de prijs per vierkante meter . Als voorwaarde voor de verkoop , alle raamdecoratie moest blijven . Denk je dat we hadden concurrentie op het moment ? Natuurlijk deden we , maar onze kopers had alle concurrentie gezien en zetten ons huis eerst op hun lijst . We deden alles wat een verkoper moet doen in een goede of slechte markt . Je ziet we gewoon niet dit soort dingen prediken , wij leven het! Op dit moment moet je alles doen wat in uw vermogen ligt om in de helft van de markt , dat is de verkoop dus zet uw verkoopprijs plan in actie te verpletteren de concurrentie
By: . Kyle Keehan