Onlangs vele gebieden van onze staat ( en anderen) begonnen met het bijwerken van de FEMA Flood Insurance Rate Maps ( bedrijven) . Deze kaarten laten de gebieden van mogelijke overstromingen op basis van de 1 - procent kans storm evenement. Dit heeft in het verleden bekend als de 100 jaar overstroming en is ook bekend als de Special Flood Hazard Area ( SFHA ) . Als je de hoeveelheid regen die de 1 - procent storm het vloedwater zal tot op zekere hoogte in de buurt komen van uw huis , bekend als de Base Flood Elevation ( BFE ) . De bedrijven werden onlangs bijgewerkt voor veel provincies in het hele land als gevolg van stimuleringsgelden . FEMA is nodig om de overstromingsgevaar- kaart ten minste eenmaal per 5 jaar inventaris beoordelen. Maar , vanwege financieringstekorten , het is meer dan 15 jaar voor sommige communities.For die huiseigenaren met een hypotheek , de aankoop van overstroming verzekering is verplicht in een deelnemende gemeenschap indien de lening federaal verzekerd is of de kredietverstrekker wordt gereguleerd door de federale overheid . Overstroming verzekering is zeer aan te raden , zelfs als je niet verplicht aan te schaffen , maar bevinden zich in de buurt van een beek of lake.Remember , de 1 - procent kans storm heeft een 1 procent kans om te worden bereikt of overtroffen in enig jaar . Over het leven van een 30 jarige hypotheek is er een 26 % kans op een overstroming die de verheffing basis vloed overschrijdt . Hypotheek verzekering tarieven zijn over het algemeen minder hoe hoger boven de hoogte basis vloed uw afgewerkte vloer ligt . Daarom , als je vier meter boven de BFE de tarieven moet lager zijn dan wanneer u op of onder de BFE zijn. Een 300 dollar beleid misschien wel de gemoedsrust het brengt waard . Verzekering van uw huiseigenaar heeft een uitsluiting van elke overstroming damage.You moet ook weten dat alleen maar omdat je bent boven de BFE en ver weg van een lopende stroom , veel droge sloten hebben aanzienlijke schade aan een huis tijdens een flits overstroming veroorzaakt . Nogmaals, je huiseigenaar beleid is nutteloos in dit geval maar een overstroming beleid zou deze schade te dekken . " De aankoop van overstroming verzekering is verplicht ... indien de lening federaal verzekerd is of de kredietverstrekker wordt gereguleerd door de federale overheid " Zoals hierboven vermeld , uw hypotheek verplicht kan worden om u te vragen om overstroming verzekering te kopen . Natuurlijk zou ze willen dat je om dit te doen omdat ze ook worden beschermd . Je moet ook weten dat de hypotheekverstrekker ook kan vereisen overstroming verzekering , zelfs indien wordt vastgesteld je het niet nodig hebt . Dit is hun goed recht. Nogmaals, de prijzen relatief laag in dit geval , maar er zijn enkele kosten toch. Nu weet je een beetje over de algemene situatie, wat betekent dat voor u rechtstreeks ? Als u momenteel aangetoond dat in of nabij een overstromingsgevaar- zone , of als u gaat worden in of nabij een overstromingsgevaar over de voorgestelde kaarten , nu is het tijd om te handelen . De volgende zijn de mogelijke situaties waarin u zich ook bevindt :
1 . Uit de overstromingsgevaar- zone volledig op de oude en nieuwe kaarten . Dit is geweldig . In dit geval is er geen verplichting voor de aankoop van overstroming verzekering . Maar , zoals we hieronder gezegd , als er een risico dat je zou willen om het te overwegen . Een evaluatie van uw risico is snel en eenvoudig.
2 . Jullie zijn kavel is momenteel of voorgesteld in de overstromingsgevaar zone worden getoond . Dit stelt u onder de eis voor overstroming verzekering . Uw situatie kan nu een van de volgende : * Uw kavel is "in" de overstromingsgevaar- zone , maar de laagste aangrenzende waardering ( LAG ) rond uw huis is " out" of boven de hoogte base overstroming ( BFE ) . In deze situatie is het mogelijk dat de vloedverzekering eis kan worden verwijderd . Dit proces heet een Letter of Kaart Amendement ( LOMA ) . * Uw laagste aangrenzende waardering ( LAG ) lager is dan de BFE maar de laagste afgewerkte hoogte verdieping ( FFE ) is boven de BFE . In dit geval moet u overstroming verzekering te kopen . Een Elevation Certificaat is noodzakelijk als een manier om uw premie te bepalen. * Uw laagste afgewerkte vloer elevatie ( FFE ) is onder de BFE . Deze zaak is vergelijkbaar met 2.b. hierboven, maar het overstromingsrisico groter is . Nogmaals, krijgen een verhoging certificaat om uw premie te bepalen rate.If je in situatie 2 hierboven , de eerste stap is naar een hoogte vastberadenheid krijgen . Dit proces wordt gedaan door een erkende landmeter die de hoogte van uw afgewerkte hoogte vloer en de laagste aangrenzende waardering aan uw locatie ten opzichte van de overstromingsgevaar- zone te bepalen zal meten . Als de kaarten nog niet zijn afgedrukt heb je de kans om - dit proces zal een Elevation Certificaat die kan worden gebruikt voor de voltooiing van de LOMA proces of laat uw verzekeringsagent om de vloed verzekeringspremie rate.One geldbesparende tip set produceren verzekering op grond van de oude tarieven . Dan, wanneer de nieuwe kaarten van kracht worden , uw tarieven blijft hetzelfde - u zult grandfathered inch
Door: J. Keith Maxwell