Geconfronteerd met afscherming , faillissement? Financiële opties in een falende economie In Sc Q & A, Vragen Tips

Als u denkt dat u worden geconfronteerd met afscherming en /of faillissement , moet u het volgende artikel over welke opties voor u beschikbaar zijn in dit falende economie gelezen en in acht naar de omliggende vragen en antwoorden die betrekking hebben op een aantal veelgestelde vragen en geeft een aantal handige tips voor uw assistance.1 ) Ik achterstand op mijn betalingen , wat zijn mijn opties Vele opties zijn beschikbaar voor iemand die achter op is gevallen ? hun hypotheek betalingen in South Carolina. Hier is een niet-gedefinieerde lijst met verschillende opties die kunnen worden gebruikt om te helpen de situatie vast . Lening Wijzigingen Reverse MortgagesHard Geld LoansLoss Mitigation Verdraagzaamheid AgreementsLoan RestructuringReinstatement PlansForeclosure FinancingLines van Credit RedemptionsForbearance Herstructurering Short Sales Een ding dat mensen altijd nodig hebt om in gedachten te houden is dat u en uw geldschieter hebben een relatie. Het bedrijf of de persoon die uw hypotheek heeft geleend je geld om te kopen met het begrip dat je ze het geld zou terugbetalen , samen met rente , over een periode van tijd . De enige vorm van communicatie die je hebt is als je ze een betaling te sturen en misschien sturen ze je een verklaring periodiek . Als u een betaling niet kan maken wat je nodig hebt om hen te laten zo snel mogelijk weten . Lenders , als gevolg van de crisis op de huizenmarkt , zijn meer bereid om te luisteren en te helpen dan ooit . Ze vinden dat ze eigenlijk te maken hebben met mensen in plaats van alleen afschermen op leningen , zoals de gangbare praktijk in een markt met een normale of kleine inventaris van de woningen . Er is een andere optie die ik niet noemen. Het is ' niets doen ' . De reden dat ik het niet noemen het is , want als een huiseigenaar niets doet , zij het meest waarschijnlijk zullen hun huis te verliezen aan afscherming veiling . Aanvragen voor leningen in het algemeen vragen of de aanvrager ooit is afgeschermd op . Credit rapporten deze schadelijke informatie openbaar te maken ook . Niet de beste optie . Dus , in plaats van te gaan door die met uw bankier , bel ze , vertel hen uw situatie en zien wat ze te bieden hebben . Als ze niet over een plan beschikbaar is , te zoeken buiten de middelen die gemakkelijk beschikbaar zijn . 2 ) Hoe weet ik of ik ben in de afscherming ? Afscherming is een juridische procedure . Als zodanig zijn er wetten en een gestructureerde procedure die strikt moeten worden nageleefd , zodat het legaal worden beschouwd in een rechtbank . Een van de verplichte handelingen die zullen plaatsvinden is de kennisgeving van de hypotheekgever , of kredietnemer. De kredietgever zal een kennisgeving van het voornemen om af te schermen om u leveren aan uw laatst bekende adres waar u ze heeft verstrekt en om de woning zelf . Als u niet in staat om te vinden de geldschieter zal adverteren , in welke lokale krant of andere van overheidswege aangewezen communicatiemethode is vereist , dat zij voornemens zijn om de afscherming procedure beginnen tegen u en eventuele mede - signors van de mortgage.If u nog niet ontvangen opmerken en denken dat de hypotheekhouder is begonnen afscherming procedure kunt u uw lokale overheidsinstellingen bellen en vragen of er enige actie aangespannen tegen uw woning is geweest. Zij zullen in staat zijn om u te vertellen , omdat alle juridische acties tegen eigendom moet doorlopen en worden opgenomen door de passende bestuurslichamen authority.One andere trefzekere methode om uit te vinden is het aanroepen van de kredietgever. 3 ) Wanneer zal de bank veilen mijn nieuwe thuis ? Als uw huis is afgeschermd , het afschermen partij - of het nu een bank , hypotheek bedrijf , persoon of andere entiteit - zal verkopen of op andere wijze van het onroerend goed door wat betekent dat ze voelt de hoogste dollar rendement te brengen , en het zal worden gedaan als spoedig mogelijk beantwoorden.Voeg in gedachten houden dat , als regel , kredietverstrekkers niet willen zijn eigenaars. Lenders maken hun geld door het lenen van geld en het verzamelen van belang , niet eigendom. Een schilder is getraind om te schilderen . Een geldschieter is getraind om te lenen . Een geldschieter die probeert te schilderen heeft een mooie foto niet schilderen. Het is dezelfde redenering met onroerend goed . Onroerend goed is niet vloeistof in de zin dat geld is . Een bankier kan een huis niet plakken in zijn kluis en hij kan niet overschrijving $ 10.000 waard van de woonkamer. Als je naar $ 100 terug te trekken uit de bank je niet verwacht of wilt u de teller op je hand een aanrecht - u wilt contant geld . Zodra het pand volledig is afgeschermd en de titel is veranderd is het het beste belang van de uitlenende partij om het te verkopen voor zoveel als ze kunnen krijgen , nemen de opbrengsten van geld - en krijg het terug in de kredietverlening , zodat ze meer kunnen verdienen . 4 ) Hoe kan ik informatie over het kopen van faillissementen in South Carolina te vinden? Kopen van verhinderingen is gewoon complex in SC . Het eenvoudige deel is het vinden van hen . Ze zijn overal . Het complexe deel is ervoor te zorgen dat wat je wilt is wat u koopt . Hier is een artikel grotendeels geput uit Bankrate.com . . Het geeft ons veel goede informatie over de afscherming onderwerp en hoofd van ons in de goede richting " Met de rente op recordhoogte dieptepunten en de beurs op zoek te gevaarlijk voor kleine beleggers , zijn veel mensen die geld in een actief ze begrijpen - echte estate.One van de beste plaatsen om te investeren is in faillissementen en koopje residentieel vastgoed . Koopje onroerend goed is voornamelijk vastgoed dat laag is geprijsd vanwege een aantal omstandigheden waaronder de malaise op de markt die we in now.The huidige marktomstandigheden maken het een perfecte tijd voor een kleine belegger om afscherming eigendom kopen voor hun prive-woning , huur of wederverkoop. Tijdens de economische teruggang , zoals we op dit moment ervaren , alle soorten en geprijsd niveau van huizen gaan in afscherming , zodat het idee dat afscherming woningen zijn alleen beschikbaar in ongewenste gebieden is onnauwkeurig. Woningen op het water, bergen en andere welvarende gebieden maken deel uit van de mix , samen met huizen overal else.But iedereen die overweegt de aankoop van onroerend goed afgeschermd niet moet rekenen op het betalen pence op de dollar . Die deals zijn die er maar zijn zwaar nagestreefd en moeilijker te get.Yet de besparingen kunnen worden tweeledig als het goed is gekocht van de geldschieter die de hypotheek die is in verzuim houdt . Dat geldschieter bereid zijn om een aantal kosten voor de sluiting af te zien , misschien bieden zelfs een pauze op de rente of de aanbetaling . Investering van tijd Een beginner moet leren om de afscherming proces te navigeren. Maar Todd Beitler , eigenaar van de Real Estate Bibliotheek in Boca Raton , Florida, zegt dat de tijd en moeite kan vertalen naar besparingen . " Als iemand besteedt 10 uur per week gedurende vijf weken om onderzoek te doen , het is het waard . " Voor de meeste consumenten , maar de afscherming proces kan ontmoedigend bewijzen , zegt Reed . Goede koopt zijn beschikbaar , maar ze vereisen onderzoek , voorbereiding , geduld en persistence.The afscherming proces begint wanneer een eigenaar valt achter op hypotheek betalingen . Veel eigenaren van woningen die gaan in afscherming zijn financieel worstelen al een tijdje voordat ze het opgeven , wat kan betekenen dat het huis niet heeft ontvangen benodigde reparaties of het algemeen onderhoud voor een while.This kan een zegen worden - of Boondoggle - voor een koper . Huizen in slechte staat zou halen koopje , maar reparaties kunnen de kosten weer te stimuleren . De eerste regel van onroerend goed, " locatie, locatie , locatie , " is van toepassing in deze situaties . Als er afval in elke kamer van het huis , maar de afscherming is in een goede omgeving met een hoge woning inruilwaarde , houd je neus , lopen door het hele huis en overwegen om een ​​laag aanbod. Leesopdrachten Als een geldschieter besluit om af te schermen op een woning , een ingebrekestelling of een aanhangigheid ( Latijn voor " lex " ) is ingediend , afhankelijk van de staat . Dit document is een openbaar register , en voor kopers , het is de eerste stap in het vinden van een woning in de afscherming . Een koper op zoek naar foreclosures kunnen ook tijdschriften en nieuwsbrieven die eigenschappen in standaardlijst kopen . Zodra een huis is gevestigd , zoeken openbare registers. Kijk voor pandrechten op het onroerend goed, omdat ze kunnen rijden op de aankoopprijs. Liens meestal op een huis worden geplaatst voor onbetaalde belasting op onroerende goederen . Controleer ook beoordeeld waarden en verkoopprijzen van naburige properties.Research lokale staat afscherming wetten , omdat ze verschillen . Sommige staten - zoals Florida , New York , Ohio en Pennsylvania - eisen dat de kredietgever aan de kredietnemer te klagen en krijgen een gerechtelijk bevel voor de verkoop van het pand, een proces dat bekend staat als gerechtelijke afscherming . Andere staten - waaronder Californië en Texas - volg de niet- gerechtelijke afscherming proces, dat een lawsuit.For beginnende beleggers niet vereist , het kopen van de geldschieter is de veiligste manier om te kopen . De meeste faillissementen worden teruggenomen door de bank genomen tijdens de veiling , zegt Beitler . Terwijl goed gelegen woningen in goede staat over het algemeen niet te verkopen voor grote kortingen , kan vervallen panden worden verkocht meer cheaply.Often , de banken het huren van een makelaar en verkopen afgeschermd huizen op de traditionele manier , zegt Reed . Maar soms kopers kunnen slagen door pesten banklening officieren met lage offers.Buyers zou kunnen proberen low - balling REO de kredietverlener ( voor " onroerend goed in eigendom " ) officier kort voor de non-performing activa moeten worden gemeld aan de toezichthouders , zegt Beitler . De veiligste deals bank-owned eigenschappen bieden de veiligste deal voor onervaren afscherming kopers. Er is geen gevaar voor de belastingen , geen pandrechten , geen huurders uit te zetten . Een geldschieter die is te popelen om te verkopen zou bereid zijn om aantrekkelijke voorwaarden te bieden , zegt George Tribble , makelaar van verslag bij Jetstream Hypotheek in Oakland , Californië, en in het verleden voorzitter van de California Association of Mortgage Brokers.The geldschieter kan bieden om de woning te financieren op een lager dan marktrente of met een lager - dan - gebruikelijke aanbetaling . Omdat de bank al heeft een taxatie gedaan , kan de koper niet om een oordeel te betalen, zegt Tribble . En geldschieter aanbiedingen omvatten doorgaans titel verzekering , die een groot deel van het risico dat gepaard gaat kopen van huizen eerder in de afscherming process.Hidden faillissementen Niet alle verhinderingen worden bestaande woningen verwijdert . Sommige afgeschermd huizen zijn nieuw. Deze woningen zijn niet zo gemakkelijk te identificeren en zelden verschijnen op nationale lijsten . In sommige gebieden is de trage economie veel bouwers van nieuwe mid - schaal en de luxe woningen aan het einde van hun periodes bouw - lening zonder het vinden van kopers voor hun huizen. In deze gevallen , de banken die de bouw leningen uitgegeven in bezit nemen van de huizen en proberen om ze te verkopen , met behulp van real - makelaars naar de deals.These behandelen, ook zijn verhinderingen . Ze zijn " verborgen" foreclosures omdat niemand in verband met de verkoop van deze panden zullen verwijzen naar hen als afgeschermd homes.More durven beleggers kunnen andere punten vinden in het proces om huizen te kopen , zoals net voor afscherming. De koper vindt een huiseigenaar over in gebreke te gaan . De huiseigenaar wil niet alle van het eigen vermogen in de woning verliezen, dus neemt een deel van het verschil tussen het eigen vermogen en het huis van de markt value.Pre -afscherming buys bieden koopjes maar eisen persistentie . Dat komt omdat schuldeisers vaak jacht eigenaren in dit stadium. " Proberen om door te dringen tot de huiseigenaar is vrijwel onmogelijk , " Beitler says.If de huiseigenaar is gecontacteerd, kan de koper in voor een verrassing , Reed voegt . Huiseigenaren in verzuim misschien niet telefoon of elektriciteit hebben , en ze kunnen een verscheidenheid aan persoonlijke en juridische problemen. Wat meer is , waarschijnlijk moeten ze ergens te leven voordat ze uit het pand de koper wants.This is een high- risk, high -reward propositie kan bewegen , en het is niet voor de eerste keer afscherming kopers , zegt Beitler . De veilingmeester meeste veilingen vinden plaats in het gerechtsgebouw stappen , en zij vormen nadelen : Kopers misschien niet in staat zijn om de woning te inspecteren , en ze moeten dezelfde dag zetten de gehele koopsom . Het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling loopt ook veilingen van woningen het door wanbetalingen heeft opgedaan op federaal gesteunde hypotheken lossen . Er zijn niet veel steals in dit proces , volgens een studie door Tim Allen , een vastgoed professor aan de Florida Atlantic University.Allen bijgehouden verkopen tegen een HUD veiling in Florida in 1998 , vond hij dat de kopers betaalde prijzen heel dicht bij taxatiewaarde . Beitler is het ermee eens dat er een " razernij " bij HUD veilingen die prijzen kunnen duwen om onredelijk en ongewenst niveau . ( Http://articles.moneycentral.msn.com/Investing/RealEstate/TheSafestWaysToBuyForeclosures.aspx ) De bottom line is dat er veel aandacht en inspanning die gaat naar het vinden en kopen van verhinderingen op de juiste manier . Maar, als je de juiste dingen in het proces hebben gedaan , zal het rendement op uw investering zeker de moeite waard . 5 ) Waar kan ik een lijst van alle faillissementen in mijn omgeving? Eerlijk gezegd , waar u een lijst met faillissementen te krijgen in uw omgeving is afhankelijk van het gebied. Aangezien u opgegeven ' alle faillissementen ' Ik zal direct antwoord op die vraag. Alle faillissementen in uw regio zal worden verwerkt via een lokale overheidsinstantie die zich bezighoudt met eigendom records . Vaak wordt dit gedaan op het provinciaal niveau . Om uit te vinden welke, bel je stad of gemeentehuis en vraag hen welke kantoor eigendom records onderhoudt . Zodra je erachter komen wie het doet , bel ze en zeggen: 'Ik ben geïnteresseerd in afgeschermd eigenschappen . Hoe krijg ik een lijst met eigenschappen die ofwel in de afscherming of in het voortraject van afscherming ? ' Wees beleefd en professioneel . Het personeel dat u contact opneemt met zijn over het algemeen vriendelijk en van groot nut kan zijn voor jou in je zoektocht. 6 ) Wat zijn short sales ? Een korte verkoop is een geldschieter goedgekeurd verkoop van een woning , waarbij de geldschieter akkoord gaat met minder geld dan wat de hypotheekhouder owes.Through onderhandelingen , kredietverstrekkers kunnen instemmen met de opbrengst van een korte verkoop te accepteren en te vergeven de rest van wat verschuldigd is op de hypotheek accepteren wanneer en indien kan worden bewezen de eigenaar in financiële hardship.By aanvaarden van een korte verkoop , kan een geldschieter de langdurige en kostbare afscherming proces te vermijden . Deze optie is veel beter voor de eigenaar van het verhuren van het huis gaan in afscherming en is het maken van een keuze voor iedereen die hun huis zou kunnen verliezen . 7) Kan ik verkoop mijn huis als ik in de afscherming ? Ja, u kunt uw huis te verkopen als je in de afscherming. Dat gezegd zijnde , moet u ervoor alle betrokkenen zich ervan bewust dat je in de afscherming proces . De reden hiervoor is , dat het proces zelf de verkooptransactie die u aangaat met een contract voor verkoop zal beïnvloeden. Het is raadzaam dat u een competente advocaat te nemen en advies inwinnen van een makelaar om u te begeleiden door het onbekende valkuilen en juridische rompslomp die kunnen verwarren zelfs de eenvoudigste zoek deals. Als een notitie van bemoediging ik misschien advertentie die de verkoop van uw huis voorafgaand aan afscherming is in uw voordeel als de kredietverstrekkers . Het zal het veel gemakkelijker voor u maken om een ​​ander huis te kopen zodra u uw financiële eenden in een row.8 ) Hoe zit het met de herfinanciering ? Als u denkt over de herfinanciering van om af te wenden afscherming moet je een aantal dingen te overwegen. De eerste en misschien wel belangrijkste factor zal zijn dat met de herfinanciering optie , daar moet het eigen vermogen in de woning moet worden geherfinancierd . Volgende in de rij gaat om uw krediet. Als uw krediet is het nemen van een pak slaag , want je laat op andere betalingen of niet zijn geweest waardoor ze op alles wat je zult niet in staat om te herfinancieren , omdat de geldschieter zal u zien als een bewezen slechte risico. Het is belangrijk te begrijpen dat de nieuwe schuld is normaal gesproken op een hogere rente en er kan een vooruitbetaling boete als gevolg van de recente standaard . Deze herfinanciering betekent helemaal aflossing van de gehele lening bedrag vermeerderd met eventuele standaard bedrag en vergoedingen. 9) Wat is het belangrijkste voor een persoon die kan worden geconfronteerd met afscherming weten? Het leven kan heel moeilijk zijn op keer. Wanneer we te maken hebben met de mogelijkheid van afscherming veroorzaakt spanning op iedereen die betrokken is - mannen, vrouwen , kinderen , andere familieleden , vrienden en zelfs lening officieren . Hou dit in gedachten omdat de dingen kan erg verwarmd en frustrerend . Altijd richten op het oplossen van het probleem op de best mogelijke manier met het besef dat niemand bovenmenselijke . Daarmee bedoel ik dat je alleen kunt doen veel financieel. Niemand kan meer dan ze make.It is het raadzaam om vernietiging van onze trots en rationeel omgaan met de omstandigheden betalen . Onze kapitalistische maatschappij heeft ingebouwde mechanismen , waaronder het faillissement , die het mogelijk maken voor de onvoorziene omstandigheden en dit is een van de groten. Kijk om je heen en zie de reusachtige financiële instellingen die afbrokkelende om ons heen. Dit zijn professioneel georganiseerd en beheerd bedrijven en zij ervaren enorme verliezen en faillissementen . Kunnen we amateurs worden naar verwachting beter dan de pro's doen? Doe jezelf een plezier en roep de hulp van een professionele financiële adviseur . Laat ze sorteren door uw financiën op orde te evalueren wat je status is , zodat ze kunnen suggereren welke opties beschikbaar zijn voor u . Kies de beste en vooruit met it.Resolving deze problemen is een langzaam proces . De ervaring is een beetje pijnlijk, maar kan zeer waardevol zijn als goed. Overwinnen . Leren. Niet herhalen
Door: . Zack