London Loft Conversies : Heb ik een bouwvergunning nodig

Londen Loft conversies zijn een steeds populaire manier voor huiseigenaren om de bruikbare ruimte uit te breiden binnen hun huis zonder door alle gedoe en de kosten van het verplaatsen ? . Ordeningsrecht in Engeland sterk veranderd op 1 oktober 2008 met 'The Town and Country Planning ( Algemeen Toegestane Ontwikkeling ) (wijziging) (nr. 2 ) ( Engeland ) Order 2008 ' van kracht . Hoe werkt deze nieuwe wet wijzigt de situatie voor Londen zolderkamers en betekent het dat ik geen bouwvergunning nodig? Het idee achter de wijzigingen in de planning wetten was om de druk op de lokale planning afdelingen verkleinen zodat er vele binnenlandse uitbreiding projecten te gaan onder ' toegestane ontwikkeling ' in plaats van toe te passen voor een bouwvergunning . Dit betekent dat bepaalde soorten werk , zoals vele zolderkamers en uitbreidingen , geen bouwvergunning nodig . Om te begrijpen hoe de wet is veranderd , is het noodzakelijk om kort ingaan op de situatie van vóór 1 oktober 2008.The vorige wetgeving inzake toegestane ontwikkeling voor Londen zolderkamers was de Town and Country Planning ( Algemeen Toegestane Development ) Order 199

5 . Dit is een stelsel van het toestaan ​​van huiseigenaren om hun eigendom te ontwikkelen door een bepaald volume , afhankelijk van het type woning . Zo kan een rijtjeshuis ontwikkelen zich gewoonlijk tot 50 kubieke meter ( 40 van die kunnen worden gebruikt voor een mansardedak of dakkapel zolder ) en een geschakelde of vrijstaande woning met 70 kubieke meter ( 50 van die kunnen worden gebruikt voor een dakkapel of mansarde zolder ) . Dit effectief betekende dat een huis met een bestaande grote begane grond uitbreiding al het grootste deel van de toegestane ontwikkeling volume zou hebben gebruikt en zou een zolder niet ondernemen in Londen . De belangrijkste verandering in gebracht door de 2008 Bestel beïnvloedt extensies op de begane grond . Het systeem is nu veranderd van een van volume naar een beheerst door maximale afmetingen , afhankelijk van de locatie en het aantal verdiepingen. Zo kan een gelijkvloers uitbouw aan de achterzijde van een rijtjeshuis een maximum van 3 meter diep uit de originele achterwand zijn. Dit betekent dat het maaiveld extensies afgerond vóór 1 oktober 2008, dat binnen wat zou nu worden beschouwd als de maximale afmetingen hebben geen invloed op het volume dat kan worden gebruikt voor Londen zolderkamers vallen . Het is mogelijk om tot 40 kubieke meter in een rijtjeshuis en 50 kubieke meter in vrijstaande en halfvrijstaande huizen voor een zolder , terwijl ook het hebben van een groot maaiveld extensie . Restrictiever zijn van toepassing op beschermde gebieden , gebieden van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid , Nationale Parken etc. Grenzen kan ook zijn door de gemeente toegepast op individuele eigenschappen , zoals de eigenschappen van historische waarde , of gebieden door middel inclusief planning voorwaarden en artikel 4 richtingen . In het algemeen is het sterk aan te raden om een aanvraag voor een ' certicate van Rechtmatigheid ' indienen voor aanvang van elk werk , zelfs als u denkt dat het duidelijk binnen uw toegestane ontwikkelingsrechten valt . Lokale overheden hebben vaak heel verschillende interpretaties van wat Londen zolderkamers zijn toegestaan ​​volgens de nieuwe wetgeving . Een certificaat van rechtmatigheid is een eenvoudige toepassing die alleen kost £ 75 en geeft u de gemoedsrust dat wat u voorstelt is geoorloofd en niet uw toegestane ontwikkelingsrechten overschrijden. Dit artikel is een korte samenvatting van de wet specifiek betrekking hebben op uitbreidingen en toegestane ontwikkeling in Engeland en mag niet worden beschouwd als een volledige opsomming van de wet . Om uw rechten en verplichtingen volledig te begrijpen , bestuderen de relevante wet of raadpleeg een planning advocaat . Hoewel alle moeite is gedaan om ervoor te zorgen dat de verstrekte informatie juist is , is het niet juridisch of ander professioneel advies
By: . James Gouden en