In totaal staan 8,7 miljoen vierkante meters aan kantoren leeg in Nederland. Dat blijkt uit een analyse van Deloitte, in samenspraak met makelaarsvereniging NVM en op basis van data van Kadaster.
Deze vierkante meters aan leegstaande kantoren zouden ongeveer 5 procent van de woningbehoefte voorzien. Het gaat daarbij om ongeveer 25.000 woningen die kunnen worden gebouwd op de totale vraag van 490.000 woningen.
“Dit laat zien dat ombouwen in een aantal gemeenten interessant is. De potentie voor zo’n transformatie concentreert zich op ongeveer dertig gemeenten”, zegt Frank ten Have, partner bij Deloitte Deal Estate.
Creatieve oplossingen
“De leegstand op de Nederlandse kantorenmarkt bedraagt op dit moment ongeveer 17,5 procent”, zegt Marcel de Boer, voorzitter van de vakgroep Business van NVM. Om leegstand terug te dringen zijn creatieve oplossingen nodig, vindt ook De Boer. “De transformatie van kantoren naar woningen is een goede mogelijkheid, maar het is altijd maatwerk.”
In het onderzoek zijn 258 Nederlandse gemeenten meegenomen die allen voldeden aan de gestelde voorwaarden. Zo moeten de kantoren liggen in buurten met meer dan honderd huishoudens en moet er voldoende kantooraanbod in de gemeente zijn.
Een aandachtspunt is op dit moment dat twee derde van de leegstaande kantoren die voor ombouw in aanmerking komt, op dit moment niet geheel leeg is. Daardoor kan de transformatie niet op korte termijn plaatsvinden.